Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Die Dauer des Immobilienverkaufs hängt von zahlreichen Faktoren ab. In der Regel sollten Eigentümer für den privaten Verkauf einer Immobilie zwischen fünf und zwölf Monate einplanen. Während sich Immobilien in gefragten Lagen meist schneller verkaufen lassen, benötigen Immobilien in weniger gefragten Lagen eine längere Verkaufszeit. Auch die Immobilienart und der Vermarktungsprozess spielen für die Verkaufsdauer eine wichtige Rolle.

Wie lange der Wohnungs- und Hausverkauf im Durchschnitt dauert, wie Sie den Prozess beschleunigen und wann ein Makler für einen schnellen Verkauf die bessere Wahl ist, erfahren Sie hier.

Die Phasen beim Immobilienverkauf

Nahezu jeder Immobilienverkauf unterteilt sich in vier Phasen: Entscheidung, Vorbereitung, Vermarktung und Abschluss. Insbesondere in den Phasen der Vorbereitung und Vermarktung neigen viele Eigentümer dazu, den Verkauf schnell realisieren zu wollen und planen entsprechend nur wenig Zeit dafür ein. Dabei legen diese beiden Phasen einen entscheidenden Grundstein für den Verkaufserfolg und eine schnelle Abwicklung.

Phase 1: Die Entscheidungsfindung

In vielen Fällen startet der Verkaufsprozess mit einer intensiven Entscheidungsphase, in der Eigentümer zunächst gründlich abwägen, ob der Verkauf das Richtige ist. Die Auseinandersetzung mit den Alternativen zum Verkauf kann mitunter einige Zeit in Anspruch nehmen. Denn ein Verkauf sollte sorgfältig überlegt sein.

Phase 2: Die Vorbereitung

Zur Vorbereitung gehört es, noch fehlende Unterlagen zu beantragen, den richtigen Preis zu ermitteln sowie sich einen Überblick über anfallende Kosten und Steuern zu verschaffen. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und bereiten Sie den Verkauf gründlich vor: Nichts ist am Ende ärgerlicher als ein Verkauf, der durch mangelnde Vorbereitung stockt.

Phase 3: Die Vermarktung

Die Vermarktungsphase entscheidet sowohl über den Erfolg als auch über die Dauer des Verkaufs. Hochwertige
Immobilienfotos, ein ansprechendes Exposé sowie gut vorbereitete Besichtigungen helfen, die Immobilie schnell zu verkaufen.

Nehmen Sie sich auch in dieser Phase ausreichend Zeit – auch wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen möchten. Nur mit einer durchdachten Vermarktungsstrategie erreichen Sie eine Vielzahl an potenziellen Käufern.

Phase 4: Der Abschluss des Verkaufs

Auch für die letzte Phase sollten Sie ausreichend Zeit einplanen, um den Preis zur Zufriedenheit beider Parteien zu verhandeln, den Kaufvertrag aufzusetzen und sorgfältig zu prüfen, den Notartermin wahrzunehmen und zu guter Letzt die Zahlung zu erhalten und die Immobilie zu übergeben.

Variablen, die die Dauer des Immobilienverkaufs beeinflussen

Es sind zahlreiche Variablen, die die Dauer eines Immobilienverkaufs beeinflussen. Erfahrungsgemäß sind die stärksten Einflussfaktoren jedoch die Nachfrage auf dem jeweiligen Immobilienmarkt sowie die Art und Weise der Vermarktung.

Den Verkaufsprozess beschleunigen

1. Bereiten Sie den Verkaufsprozess gründlich vor

Eine gründliche Vorbereitung ist das A und O beim Verkauf. Dazu gehört auch, alle nötigen Unterlagen rechtzeitig zu organisieren. Noch fehlende Unterlagen können den Verkaufsprozess später unnötig verlängern – zum Ärger beider Seiten.

2. Die Immobilie zum richtigen Preis anbieten

Der richtige Verkaufspreis ist die Basis für einen schnellen und reibungslosen Verkauf. Ermitteln Sie daher direkt zu Beginn einen angemessenen Verkaufspreis. Ziehen Sie einen Experten hinzu, wenn Sie sich unsicher sind.

Wir helfen Ihnen dabei – kostenlos und unverbindlich. Erfahren Sie bequem online, was Ihre Immobile wert sein könnte und wie Sie den Preis ermitteln.

3. Präsentieren Sie Ihre Immobilie verkaufsfördernd

Attraktive Immobilienfotos, ein ansprechendes Exposé und professionelle Besichtigungen: Der Vermarktungsprozess beeinflusst die Dauer des Immobilienverkaufs. Wer von Anfang an die Sicht eines Vermarktungsexperten einnimmt, profitiert am Ende von einem guten Verkaufspreis und schnellem Verkauf.

Möglicherweise lohnt es sich auch, bestehende Mängel am Haus oder der Wohnung vorab zu beseitigen. Ziehen Sie einen Experten hinzu, der das beurteilen kann.

4. Machen Sie Ihre Immobilie erlebbar

Wer die Immobilie erlebbar macht, verschafft sich einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: 360-Grad-Besichtigungen oder hochwertige 3D-Touren mit Matterport geben Interessenten ein realitätsgetreues Bild Ihrer Immobilie – und das macht Eindruck.

Übrigens: In Sachen virtuelle Besichtigung sind wir Ihr Experte. Neben 360-Grad-Besichtigungen und hochwertigen 3D-Touren sind auch unsere Besichtigungsroboter Sam und Robin für Sie im Einsatz.

5. Wählen Sie die richtigen Vermarktungskanäle

Die meisten Käufer erreichen Sie online: Nutzen Sie bekannte Immobilienportale und inserieren Sie Ihre Immobilie dort. Auch digitale Kleinanzeigen steigern Ihre Reichweite. Sorgen Sie aber auch dafür, dass Ihre Nachbarschaft und Ihr näheres Umfeld von Ihrer Verkaufsabsicht wissen. Nutzen Sie Social-Media-Kanäle, um Freunden und Bekannten von Ihrer Verkaufsabsicht zu erzählen. Auch ein Verkaufsschild am Fenster oder im Vorgarten der Immobilie kann sinnvoll sein.