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Die Kölner Wohnlagendynamik wird von zahlreichen Faktoren bestimmt. Dazu zählen harte Lagefaktoren wie die Rheinnähe, Versorgungsmöglichkeiten, die Nah- und Fernverkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und die Entfernung zu den Haupteinkaufslagen der Schildergasse in der Innenstadt. Ebenso sind weiche Lagefaktoren wie die Wahrnehmung der Umgebung, die Atmosphäre sowie das Image eines Gebiets von Bedeutung. Diese Faktoren befinden sich in einem Wandel, der sich sukzessive vollzieht. So werden die Kölner Wohnlagen auch heute noch von historischen Entwicklungen beeinflusst, die vom 21. Jahrhundert bis ins preußische Köln und genau genommen über die Anfänge des Dombaus bis ins römische Köln zurückreichen.

Der Trend steigender Kaufpreise für Bestandswohnungen setzt sich fort. Es bestehen teilweise deutlichen Unterschiede hinsichtlich der Höhe der Preissteigerungen. Die linksrheinischen Bezirke Chorweiler und Lindenthal weisen mit 3,6 Prozent beziehungsweise 3,8 Prozent den geringsten Anstieg auf. Die Dynamik im rechtsrheinischen Stadtgebiet ist mit Steigerungen zwischen 5,2 Prozent und 7,4 Prozent deutlich höher. Sie kann aber nicht mit den Entwicklungen in Nippes von 8,3 Prozent und Ehrenfeld von 9,7 Prozent mithalten. Beide Stadtteile gehören im Bestand und im Neubau seit Jahren zu den Kölner Stadtteilen mit der höchsten Preisdynamik.

Die durchschnittliche Kölner Bestandsmiete beträgt 12,19 Euro. Sie hat 2021 die 12-Euro-Marke durch ihren Anstieg um 23 Cent überschritten. Dieser Anstieg von 1,9 Prozent ist der zweitniedrigste der vergangenen zehn Jahre. Nur 2013 war die Dynamik mit einem Anstieg um 1,5 Prozent noch niedriger. In den zehn Jahren von 2011 bis 2021 hat sich die Bestandsmiete von 8,50 Euro auf 12,19 Euro erhöht, was einem durchschnittlichen Anstieg von etwa 3,7 Prozent pro Jahr entspricht.

Die Wohnungsbau Initiative Köln (WIK) will als Zusammenschluss von 29 Kölner Bauträgern und Projektentwicklern im Dialog mit der Stadt Köln die Grundlagen dafür schaffen, dass in Köln mehr und bezahlbarer Wohnraum entsteht. Gemeinsam mit allen Beteiligten soll daran gearbeitet werden, Prozesse rund um das Bauen zu vereinfachen und transparenter zu gestalten, Verfahren der Baurechtsschaffung zu entschlacken und Genehmigungsprozesse zu beschleunigen.

Im Jahr 2020 ist die Kölner Bevölkerung das erste Mal seit langer Zeit gesunken. Mit einem Minus von 3.779 ist sie auf 1.088.040 Einwohner:innen unter den Stand von 2018 gefallen, der mit 1.089.984 um knapp 2.000 Einwohnenden höher gewesen ist. Mehr als zehn Jahre lang ist sie aus unterschiedlichen Gründen teilweise beeindruckend stark gestiegen und für das Jahr 2020 hat vor Kurzem noch jeder mit weiterem Wachstum gerechnet. Von einer nachlassenden Wohnraumnachfrage, die sich rein theoretisch aus dem Bevölkerungsrückgang ergeben könnte, ist allerdings noch gar nichts zu spüren. Im Gegenteil, die Dynamik des Megatrends nimmt weiter zu. Der Anstieg von Mieten und Kaufpreisen ist genauso beeindruckend wie die Geschwindigkeit der Vermarktung.

Das Wohnraumangebot ist ein entscheidender Faktor des Lebens in einer Großstadt und für die Entwicklung ihrer Bevölkerung. Es bestimmt, wo wie viel Raum zum Wohnen zur Verfügung steht und damit auch wer wo, wie, zu welchem Preis wohnen und leben kann. So ergeben sich zum Beispiel aus dem Angebotsvolumen weitreichende Konsequenzen für Pendlerbewegungen und Mobilitätskonzepte, die auch für die Wohn- und Arbeitswelten in der Region Köln/Bonn zunehmend an Bedeutung gewinnen.