Obwohl der Kaufvertrag bereits das Wichtigste regelt, gibt es auch bei der Übergabe der Immobilie einiges zu beachten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie beim Wohnungs- und Hausverkauf die Immobilie sicher übergeben.
Alles zum Übergabeprotokoll beim Wohnungs- und Hausverkauf, zur Schlüsselübergabe sowie zum Ablauf der Übergabe, erfahren Sie hier.
Übergeben Sie Ihre Immobilie erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Denn mit der Übergabe wechseln alle Dokumente und Schlüssel ihren Besitzer. Warten Sie, bis der Notar Ihnen grünes Licht gibt, und übergeben Sie erst dann die Immobilie. So vermeiden Sie, dass es im letzten Moment doch noch Probleme mit der Finanzierung gibt.
Das Wichtigste haben Sie bereits im Kaufvertrag mit Ihrem Käufer geregelt. Dennoch sollten Sie vor und während der Übergabe ein paar Punkte beachten, um selbst auf der sicheren Seite zu sein – und die Immobilie zur Zufriedenheit aller zu übergeben.
Den genauen Termin zur Übergabe vereinbaren Sie idealerweise bei Tageslicht. So können beide Parteien bei ausreichender Beleuchtung die Immobilie gemeinsam begehen.
Offensichtliche Mängel sollten Teil des Kaufvertrags sein, dazu zählen zum Beispiel Risse, Flecken oder Schäden am Boden. Haben Sie sich im Kaufvertrag darauf geeinigt, dass Sie diese Mängel vollständig oder zum Teil beseitigen, müssen diese zum Zeitpunkt der Übergabe behoben sein.
Gewusst: Beim Immobilienverkauf gilt der Grundsatz „Gekauft, wie gesehen!“. Das heißt: Ihr Käufer übernimmt die Immobilie so, wie er sie besichtigt hat. Offensichtliche Mängel sollten vorab jedoch im Kaufvertrag aufgenommen werden. Für später entdeckte Mängel können Sie als Eigentümer nicht haftbar gemacht werden – außer es handelt sich um gravierende Mängel, die Sie bewusst während des Verkaufsprozesses verschwiegen haben.
Alle Möbel, die nicht vom Käufer übernommen werden, müssen vor der Übergabe ausgeräumt werden. Zum Zeitpunkt der Übergabe muss die Immobilie besenrein und frei von Möblierung und sonstigem Besitzeigentum sein, das nicht mit verkauft wurde.
Grundsätzlich sollte bereits vor der Übergabe das Wichtigste im Kaufvertrag geregelt sein. Dazu zählen zum Beispiel die Übernahme von Möbeln, Übertragung von Versicherungen sowie offensichtliche Mängel an der Immobilie. Bei der Übergabe selbst empfiehlt es sich jedoch, ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Denn mit einem detaillierten Protokoll schützen Sie sich vor späteren Forderungen des Käufers.
Das sollte im Übergabeprotokoll stehen:
Übernimmt der Käufer ebenfalls einige Dienstleistungsverträge, zum Beispiel Müllabfuhr oder Energieversorger, sollte diese Vereinbarung ebenfalls Teil des Übergabeprotokolls sein.
Übergeben Sie Ihrem Käufer sämtliche Unterlagen zur Immobilie, dazu zählen:
Erklären Sie dem Käufer alle Geräte, die sich in der Immobilie befinden und vom Käufer übernommen werden, zum Beispiel die Heizungsanlage. Übergeben Sie außerdem Bedienungsanleitungen zu den Geräten. Auch Garantiebelege und Rechnungen sollten dem Käufer übergeben werden.
Übergeben Sie alle Schlüssel, die zur Immobilie gehören. Dazu gehören Schlüssel für:
Im Übergabeprotokoll sollte sowohl die Anzahl als auch der Verwendungszweck der Schlüssel festgehalten werden.
Dazu zählen Sie als Verkäufer, der Käufer sowie die dritte, neutrale Person. Das Protokoll sollte idealerweise in zweifacher Ausführung vorliegen. So kann ein Exemplar dem Käufer ausgehändigt werden und ein Exemplar bleibt für Ihre Unterlagen bestehen.
Als Qualitätsmakler übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie: von der ersten Bestandsaufnahme bis hin zur Übergabe. Bei jedem Verkauf geben wir Ihnen unser Verkaufsversprechen – und das heißt: Wir verkaufen Ihre Immobilie zu dem für Sie besten Preis.
Seit über 20 Jahren begleiten wir Eigentümer beim Verkauf von Immobilien mit innovativen Vermarktungsstrategien und höchster Professionalität.
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In den meisten Fällen ist die Übergabe der Immobilie im Kaufvertrag geregelt und findet zeitnah nach der vollständigen Kaufpreiszahlung statt. Käufer und Verkäufer sollten sich auf einen Termin einigen, an dem idealerweise beide Parteien anwesend sein können. Es ist ratsam, auch eine dritte Person hinzuzuziehen. Zu diesem Zeitpunkt müssen auch die Schlüssel und alle Dokumente übergeben werden, die zur Immobilie gehören.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch vor der Kaufpreiszahlung an den Käufer übergeben. In einem solchen Fall sollten Sie die Übergabe Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses im Kaufvertrag festhalten. Lassen Sie sich von Ihrem Notar dazu beraten. In vielen Fällen wird dann eine Anzahlung vereinbart.
Als erfahrene Qualitätsmakler raten wir davon ab, die Immobilie vor der Kaufpreiszahlung zu übergeben. Warten Sie lieber, bis der Notar Ihnen grünes Licht gibt und der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Es empfiehlt sich, das Übergabeprotokoll in zweifacher Ausführung anzufertigen. So behalten Sie ein Dokument für Ihre Unterlagen und ein Exemplar geht an den Käufer.
Waidmarkt 11
50676 Köln
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