Welche Faktoren spielen eine Rolle bei der Immobilienbewertung?
Der Wert Ihrer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Alle relevanten, wertbeeinflussenden Faktoren lassen sich dabei grob in drei Bereiche gliedern:
- Lage
- Zustand
- Ausstattung
Daneben spielen natürlich auch Angebot und Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt eine wichtige Rolle.
1. Die Lage
Die Lage spielt bei der Immobilienbewertung eine zentrale Rolle: Neben der Region, der Stadt und dem Stadtteil kommt es auch auf die Umgebung und Nachbarschaft an. Man spricht auch von Mikrolage und Makrolage: Die Makrolage bezieht sich dabei auf die Stadt oder Region und bewertet die wirtschaftliche und soziodemographische Entwicklung dieser. Die Mikrolage hingegen bewertet das Wohnumfeld und die Infrastruktur vor Ort.
Dazu zählen zum Beispiel:
- Wirtschaftliche Entwicklung
- (neue) Arbeitsplätze
- Verkehrsanbindung
- Entfernung zu Schulen, Kitas und Ärzten
- Parkmöglichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten
2. Der Zustand
Neben der Lage ist auch der Zustand Ihrer Immobilie entscheidend: Beim Zustand geht es insbesondere um das Dach, die Fenster und die Fassade der Immobilie. Ist die Immobilie renovierungs- oder sanierungsbedürftig? Wann fanden die letzten Maßnahmen statt? Wie ist der Energiestandard?
Dazu zählen zum Beispiel:
- Baujahr
- Energieeffizienz
- Bausubstanz
- erfolgte und notwendige Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen
3. Ausstattung
Der dritte Faktor ist die Ausstattung der Immobilie: Welche Baumaterialien wurden verwendet? Wie steht es um die Bauweise und Bauausführung? Neben Größe (Wohnfläche) sowie Sanitär- und Heizungsanlagen spielen auch individuelle Besonderheiten eine wichtige Rolle: Gibt es einen Kamin? Ist Ihr Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet? Oder lässt sich die Sonne im Wintergarten genießen? Manchmal beeinflussen solche Merkmale den Wert einer Immobilie stark.
Dazu zählen zum Beispiel:
- Größe
- Heizung
- Bodenbelag
- Badausstattung
- zusätzliche Merkmale wie Balkon, Terrasse oder Garten
4. Angebot und Nachfrage
Der Kaufpreis einer Immobilie wird maßgeblich durch das Angebot auf dem Immobilienmarkt und die entsprechende Nachfrage bestimmt. Wer einen realistischen Marktpreis ermitteln möchte, sollte die aktuelle Marktsituation genauestens unter die Lupe nehmen.