Wohnung mit oder ohne Küche vermieten?

Die kurze Antwort: Es kommt auf den Einzelfall an – entscheidend sind unter anderem die Wohnung selbst, Ihre Zielgruppe bei der Vermietung, die Marktsituation sowie Ihre persönliche Situation.

Vorteile

• Weniger Aufwand: Wer eine Wohnung mit Küche vermietet, ist für Reparaturen verantwortlich und muss sich auch im Vorfeld um den Einbau der Küche kümmern. Eine Vermietung ohne Küche spart demnach Anschaffungskosten, laufende Reparaturkosten und somit zusätzlichen Aufwand.
• Sie sprechen vor allem Mieter mit dem Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis an: Viele Mieter mit dem Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis wollen eine Einbauküche nach ihrem Geschmack auswählen. Hinzu kommt: Langfristig ist eine selbst gekaufte Einbauküche oft günstiger als eine gemietete.

Nachteile

• Viele Mieter suchen eine Wohnung mit Küche: Wer ohne Küche vermietet, spricht also oft eine kleinere Zielgruppe an.
• Regelmäßige Montage und Demontage von Küchen: Handelt es sich um eher kurzfristige Mietverhältnisse, kann eine Vermietung ohne Küche dazu führen, dass alle paar Jahre eine neue Küche auf- und wieder abgebaut werden muss. Das kann auch in Ihrer Eigentumswohnung Spuren hinterlassen.

Vorteile

• Eine Küche verschafft Ihnen einen Wettbewerbsvorteil: Viele Mieter suchen eine Wohnung mit integrierter Einbauküche, um Aufwand und Kosten zu sparen. Vermieten Sie Ihre Wohnung mit Küche verschafft Ihnen das einen Wettbewerbsvorteil. Schließlich werden die meisten Wohnungen ohne Einbauküche angeboten.
• Oft gelingt eine schnellere Vermietung: Da die meisten Mieter eine Wohnung mit Küche suchen, gelingt die Vermietung mit Küche oft schneller als ohne.
• Eine Küche ist eine Investition in Ihre Eigentumswohnung: Mit einer integrierten Einbauküche steigt oft nicht nur der Wert Ihrer Wohnung, Sie können auch eine höhere Miete veranschlagen.

Nachteile

• Einmalige Investitionskosten für die Küche: Bei der Vermietung mit Küche müssen Sie einmalige Anschaffungskosten einplanen. Mit einer integrierten Einbauküche können Sie allerdings auch eine höhere Miete verlangen.
• Höherer Mietpreis könnte potenzielle Mieter abschrecken: Wohnungen mit integrierter Küche sind bis zu 50 – 100 Euro teurer als ohne. Manche Mieter, vor allem die, die an einem langen Mietverhältnis interessiert sind, könnte das abhalten, ihr Interesse zu äußern.
• Für Mieter, die auf der Suche nach einem langfristigen Mietverhältnis sind, oft nicht lohnenswert: Wohnungen mit Küche sind vor allem für kurze bis mittelfristige Mietverhältnisse die ideale Lösung. Vermieter vermeiden so, dass alle paar Jahre eine neue Küche aufgebaut wird und können oft schneller vermieten. Mieter sparen Zeit, Aufwand und hohe Anschaffungskosten. Für alle, die schon jetzt wissen, dass sie langfristig in der Wohnung wohnen möchten, ist eine selbst angeschaffte Einbauküche meist die günstigere Option.
• Bei der Vermietung mit Küche haben Vermieter Pflichten: Sie müssen dafür sorgen, dass die Küche funktionsfähig und hygienisch einwandfrei ist.

Küche mitvermieten

Die Mitvermietung der Einbauküche ist der gängigste Weg. In diesem Fall sind Sie dafür verantwortlich, dass die Küche funktionsfähig und hygienisch einwandfrei ist. Kosten für mögliche Reparaturen müssen also Sie als Vermieter tragen.

Gewusst: Handwerksleistungen sind steuerlich absetzbar.

Küche als Leihe anbieten

Wird die Küche als Leihe angeboten, schließen Sie am besten einen separaten Mietvertrag mit dem Mieter ab. Der Vertrag regelt, dass Ihr Mieter die Reparaturen übernehmen muss.

Ablöse für die Einbauküche

Wird eine integrierte Einbauküche für eine Ablöse angeboten, handelt es sich meist um die Küche des Vormieters. Achten Sie als Vermieter darauf, dass die Ablösesumme den Zeitwert der Küche nicht übersteigt. Laut Bundesgerichtshof darf die Summe nicht mehr als 50 Prozent über dem Zeitwert liegen.

So berücksichtigen Sie die Küche im Mietpreis

Vermieten Sie die Einbauküche mit, lässt sich der monatliche Zuschlag zur Miete einfach berechnen:

Anschaffungswert / geschätzte Nutzungsdauer + Kapitalzinsen = Jahreszuschlag für die Küche

Jahreszuschlag für die Küche / 12 = monatlicher Zuschlag zur Miete

Ein Beispiel:

Anschaffungswert für die Küche: 4.000 Euro

Nutzungsdauer: 15 Jahre

Kapitalzinsen pro Jahr: 3 Prozent (120 Euro)

4.000 / 15 + 120 = 386 Euro jährlicher Zuschlag

386 / 12 = 32 Euro monatlicher Zuschlag

So regeln Sie die Vermietung der Küche im Mietvertrag

Entscheiden Sie sich dazu, Ihre Wohnung mit Küche zu vermieten, sind Sie für Reparaturen verantwortlich – auch wenn es dazu keine Regelung im Mietvertrag gibt.

Es besteht allerdings die Möglichkeit, eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag aufzunehmen. Demnach sind Mieter verpflichtet, Reparaturen bis zu einem Betrag von 150 – 200 Euro selbst zu übernehmen, wobei der gesamte Betrag nicht mehr als 8 Prozent der Jahresmiete betragen darf.

Tipps für die Wahl einer geeigneten Küche

• Wählen Sie eine helle und neutrale Küche
• Integrieren Sie einen Geschirrspüler in die neue Küche
• Investieren Sie in eine hochwertige, aber nicht zu teure Küche mit langer Lebenszeit