Objektbeschreibung
Ein perfektes HAUS-Gefühl auf 125 m² – herzlich willkommen in Ihrer Maisonettewohnung in Gräfrath.
Dank des überdachten Eingangsbereichs gelangen Sie komfortabel in Ihre eigenen vier Wände. Durch den Flur erreichen Sie den großen offenen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück dieser Immobilie ist. Große Fensterflächen lassen hier die Sonne im Raum tanzen. Ihr "Draußen-Wohnzimmer" misst ca. 20 m², zudem ist die erst kürzlich erneuerte Terrasse mit einer ca. 8 m breiten elektrischen Markise ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zum Dachgeschoss gelangen Sie über das Büro, welches sich neben dem Badezimmer befindet.
Das Dachgeschoss wurde 2018 mit zwei Zimmern ausgebaut, zudem wurde das Dach mit 24 cm Steinwolle gedämmt. Ein Schlafzimmer ist bereits vollständig hergerichtet, das weitere Schlafzimmer kann nach Ihren individuellen Wünschen komplettiert werden.
Vor dem Haus befinden sich auf der gepflasterten Fläche Parkmöglichkeiten für zwei PKWs. Hinter dem Haus kann das angrenzende Garten-Grundstück mit ca. 350 m² mitgenutzt werden.
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren umfangreichen Datenraum (Wirtschaftsplan, Baubeschreibung, bemaßte Pläne etc.) für diese Immobilie zukommen.
Ausstattung
- Sackgassenendlage
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand, Baujahr 1993
- Großer Wohn-/Essbereich
- Küche mit Gas- und Stromanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Attraktives Dachgeschoss, welches im Jahr 2018 ausgebaut wurde
- 20 m² Terrasse mit 8 m elektrische Markise
- Garten-Grundstück mit ca. 350 m² kann mitgenutzt werden
- Parkmöglichkeit für zwei PKWs direkt auf dem Grundstück
- Energieklasse C mit nur 77,9 kWh
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fenster und Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Dachgeschoss mit 24 cm Steinwolldämmung
- Klinkerfassade mit 6 cm Dämmung
- Parkettboden
- TV-Signal per Satellit
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- 12.792,04 € Instandhaltungsrücklage per 29.12.2023
Gesamtkaufpreis
290.000,00 €
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
