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Haus zum Kauf

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Kreuzstraße 36, 50354 Hürth - Alt-Hürth

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Über die Immobilie

Baujahr 1957
Grundstück 1.275 m²
Gesamtfläche 277 m²
Wohnfläche 214 m²
Zimmer 10.5
Schlafzimmer 6
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie thront auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine unvergleichliche Aussicht ins Grüne. Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme mit dezentem Understatement zur Straßenseite, während im Inneren ein repräsentativer Flair zutage tritt. Die Immobilie mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet mit insgesamt 10,5 Zimmern (sechs Schlafräume) auf drei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie. Doch das Besondere an dieser Villa ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank der ehemaligen Arztpraxis im Untergeschoss, welche über einen eigenen Nebeneingang verfügt. Diese Einliegerwohnung eröffnet Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich perfekt fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal für Freiberufler und Selbständige. Von allen Wohnräumen, dem Balkon und der Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den Garten, der ringsum mit altem Baumbestand gesäumt ist und Ihnen völlige Privatsphäre bietet. Dank der Hanglage geht die grüne Aussicht sogar weit über die eigene Grundstücksgrenze hinaus. Die noch vorhandenen Buntglasfenster, die extrabreite Haustür aus Massivholz oder die geschwungene Treppe zeugen noch davon, dass dieses Anwesen damals in einer hochwertigen Qualität errichtet wurde und über eine solide Substanz verfügt. Dennoch weist die Immobilie altersbedingt einen umfassenden Modernisierungsbedarf auf, was jedoch die Möglichkeit bietet, Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der große Heizungsraum kann z.B. in einen weiteren Hobbyraum, Badezimmer für die Einliegerwohnung oder einfach als weiterer Abstellraum genutzt werden. Noch mehr Stauraum bietet darüber hinaus der Dachboden.
Die Voraussetzungen für eine echte Traumimmobilie sind vorhanden - jetzt liegt es an Ihnen!

Ausstattung

- Garage
- Holzfenster
- Balkon und Terrasse
- Böden: Parkett, Solnhofer Platten und Teppich
- Buntglasfenster
- Einliegerbereich mit Seiteneingang
- Gasheizung

Kaufpreis

660.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020822
Objektart
Haus
Straße
Kreuzstraße 36
Ort
50354 Hürth - Alt-Hürth
Wohnfläche
ca. 214 m²
Nutzfläche
ca. 63 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 1.275 m²
Baujahr
1957
Objektzustand
Modernisierungsbedürftig
Zimmeranzahl
10.5
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
286.07 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
30.06.2023
Gültig bis
29.06.2033
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Schon die alten Römer wussten diesen Standort zu schätzen: Hürth hat viel zu bieten! In Alt-Hürth finden Sie noch charmante dörfliche Strukturen mit Einkaufsstraßen, befinden sich aber ruckzuck im modern geprägten Hürth-Hermülheim. Alles direkt vor den Toren von Köln, mit bester Anbindung.

Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. das Familienbad De Bütt, das Bürgerhaus und das Feierabendhaus, hier lädt ein umfangreiches Kulturprogramm ein. Für Außenaktivitäten locken der Otto-Maigler-See sowie der nahe gelegene Grüngürtel.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur ca. 900 m entfernten Einkaufszentrum Hürth-Park mit Restaurants und einem großen Kino-Center. Im Umfeld des Hürth-Parks sind zudem viele Ärzte ansässig. Familien mit Kindern können sich von der Kita-Zeit bis zum Besuch der weiterführenden Schule auf kurze Wege einstellen.

- Kindertagesstätte für unsere Pänz | 1000 m
- Kindertagesstätte St. Katharina (kath.) | 350 m
- Grundschule Bodelschwingh-Schule| 700 m
- Gesamtschule Hürth | 2,3 km
- Gymnasium Ernst-Mach-Gymnasium | 1,6 km

Innerstädtisch verkehren der Stadtbus und zusätzlich überörtliche Buslinien. Die nächste Bushaltestelle ist ist nur zwei Häuser weiter, bis zur Haltestelle Hürth – Mitte (ZOB) sind es ca. 900 m. Der Bus fährt ebenfalls zur Straßenbahnhaltestelle Hürth-Hermülheim, wo die KVB Linie 18 zwischen Bonn und Köln verkehrt. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die A1 und A4, einen Bahnhof der Deutschen Bahn gibt es in Kalscheuren.

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