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Hohe Rendite und ein sicheres Invest in einem Passivhaus
Luxemburger Str. 42, 50354 Hürth - Efferen

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Hohe Rendite und ein sicheres Invest in einem Passivhaus - Wohnung, 50354 Hürth
Über die Immobilie

Baujahr 2012
Wohnfläche 34 m²
Wohneinheiten 42
Zimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese vollständig ausgestattet und möblierte Wohnung, lässt kaum Wünsche offen. Da sprechen die Bilder für sich.
Sie ist vermietet und befindet sich in einem modernen Passivhaus. Natürlich fehlt auch der Tiefgaragenstellplatz nicht.
Also alle Vorteile einer modernen, Energie sparenden und zeitgemäßen Immobilie.

Schon nachdem Sie die Immobilie betreten haben, befindet sich zur linken, das moderne Duschbad. Angrenzend die schöne Garderobe.

Die ausgestattete Küchenzeile, nebst Barhocker, ist der Übergang in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Neben der Küche ist auch in einem großen Flur, genügend Platz für Kleidung und co.

Übrigens ein Passivhaus bedeutet für Sie: sehr hohe Energieeffizienz, höchste Sorgfalt bei der baulichen Realisierung, detaillierte Prüfungen und damit extrem hohe Bauqualität.

Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Dreifachverglasung
- Lackiertes Eichen-Massivholzparkett
- Die Bäder wurden in Feinsteinzeug mit zeitlosen, klassischen Sanitärobjekten in Akzent-Befliesung erstellt
- Überdachte und abschließbare Fahrradflächen bieten Schutz für Ihren persönlichen Beitrag zum Umweltschutz
- Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

145.000,00 €

Stellplatz

20.000,00 €


Gesamtkaufpreis

165.000,00 €


Käuferprovision: 5.000,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020730
Objektart
Wohnung
Straße
Luxemburger Str. 42
Ort
50354 Hürth - Efferen
Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
2012
Vermietet
Nein
Objektzustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
01.12.2022
Gültig bis
30.11.2032
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Nahwärme, Strom, Fernwärme

Hohe Rendite und ein sicheres Invest in einem Passivhaus - Wohnung, 50354 Hürth
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Hürth - Perspektiven am Grüngürtel.

Ein zukunftssicherer Immobilienmarkt. Wir befinden uns im Rhein-Erft-Kreis und mitten in einem Immobilienmarkt mit Potenzial. Denn der Rhein-Erft-Kreis zählt zu den Gewinnern in Nordrhein-
Westfalen. Das liegt natürlich vor allem an der Nähe zu Köln, aber auch an der hervorragenden Infrastruktur. Ein stetiger Zuzug von Arbeitskräften belegt die Attraktivität des Standorts.

Der Kauf einer Immobilie in Hürth wird zu einer Investition mit einer sehr guten Wertperspektive. Denn Hürth-Efferen gilt als einer der attraktivsten und zukunftssichersten Wohnimmobilienstandorte in NRW. Sowohl die Einwohnerzahl als auch die Zahl der Haushalte werden nach Ansicht der Experten steigen. Dies führt zu einem zusätzlichen Bedarf an Neubauwohnungen und einer steigenden Nachfrage.

VERBINDUNGEN
- Haltestelle S18 direkt vor der Tür (Bahn fährt im 10-Minuten-Takt)
- 13 Minuten bis zur City Köln (S18)
- 8 Minuten bis zur Universität (S18)
- 5 Minuten bis zum Hürth Park (S18)
- Direkte Autobahnanbindung, A4 und A1
- Unmittelbare Nähe zum Grüngürtel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Karte

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