Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

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Investment - zentral & ruhig
Judenstraße 18, 50374 Erftstadt - Lechenich

Daten Galerie Lage Kontakt

Investment - zentral & ruhig - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1994

Grundstück 155 m²

Wohnfläche 263 m²

Vermietbare Fl. 263 m²

Wohneinheiten 3

Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Im Zentrum des Ortsteiles Erftstadt-Lechenich, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus am Marktplatz entfernt, befindet sich dieses 1994 erbaute Dreifamilienhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt auf drei schöne Wohnungen mit Tiefgarage im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Dreizimmerwohnung, die Wohnfläche ist ca. 70 m² mit schöner großer Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Kellergeschoss.
Die Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahresnettomiete beträgt Euro 24.780,00.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus in Massiver Bauweise mit Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Gas-Etagenheizungen
- Terrassen und Balkone
- Kellergeschoss mit 3 PKW-Stellplätzen (Garagenstellplätze im Haus)

Kaufpreis

535.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Kontaktanfrage

Objektdaten

Objekt Nr.

567020675

Objektart

Zins- und Renditeobjekt

Straße

Judenstraße 18

Ort

50374 Erftstadt - Lechenich

Wohnfläche

ca. 263 m²

Grundstücksfläche

ca. 155 m²

Baujahr

1994

Wohneinheiten

Jahresnettomiete IST

24.780,00 €

Jahresnettomiete SOLL

28.500,00 €

Rendite

5.33 %

Vermietet

Faktor

Zimmeranzahl

Stellplatzanzahl

Energiedaten

Endenergiebedarf

170.4 kWh/(m²·a)

Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH

Energieausweisdatum

27.03.2023

Gültig bis

26.03.2033

Energieeffizienzklasse

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000-jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.

Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof Erftstadt-Liblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen.
Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von
Lechenich entfernt.
Diese Immobilie befindet sich ca. 200 m vom Marktplatz mit dem Historischen Rathaus Lechenich entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich somit in einen Umkreis von maximal 500 m Entfernung.
Die Bushaltestelle mit fünf verschiedenen Linien erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Schritten direkt auf dem Marktplatz.

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