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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

Investment - zentral & ruhig
Judenstraße 18, 50374 Erftstadt - Lechenich

Daten Galerie Lage Kontakt

Investment - zentral & ruhig - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1994
Grundstück 155 m²
Wohnfläche 263 m²
Vermietbare Fl. 263 m²
Wohneinheiten 3
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Im Zentrum des Ortsteiles Erftstadt-Lechenich, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus am Marktplatz entfernt, befindet sich dieses 1994 erbaute Dreifamilienhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt auf drei schöne Wohnungen mit Tiefgarage im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 100 m². Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Dreizimmerwohnung, die Wohnfläche ist ca. 70 m² mit schöner großer Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Kellergeschoss.
Die Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahresnettomiete beträgt Euro 24.780,00.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus in Massiver Bauweise mit Satteldach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Gas-Etagenheizungen
- Terrassen und Balkone
- Kellergeschoss mit 3 PKW-Stellplätzen (Garagenstellplätze im Haus)

Kaufpreis

535.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020675
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Straße
Judenstraße 18
Ort
50374 Erftstadt - Lechenich
Wohnfläche
ca. 263 m²
Grundstücksfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1994
Wohneinheiten
3
Jahresnettomiete IST
24.780,00 €
Jahresnettomiete SOLL
28.500,00 €
Rendite
5.33 %
Vermietet
Ja
Faktor
21
Zimmeranzahl
10
Stellplatzanzahl
3

Energiedaten

Endenergiebedarf
170.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
27.03.2023
Gültig bis
26.03.2033
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Investment - zentral & ruhig - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000-jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.

Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof Erftstadt-Liblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen.
Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von
Lechenich entfernt.
Diese Immobilie befindet sich ca. 200 m vom Marktplatz mit dem Historischen Rathaus Lechenich entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich somit in einen Umkreis von maximal 500 m Entfernung.
Die Bushaltestelle mit fünf verschiedenen Linien erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Schritten direkt auf dem Marktplatz.

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