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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

So startet Invest
Zehntstraße 7, 50374 Erftstadt - Lechenich

Daten Galerie Lage Kontakt

So startet Invest - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1978
Grundstück 185 m²
Wohnfläche 170 m²
Vermietbare Fl. 170 m²
Wohneinheiten 3

Objektbeschreibung

Im Zentrum des Ortsteiles Erftstadt-Lechenich, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus am Marktplatz entfernt, befindet sich dieses 1978 erbaute Dreifamilienhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf drei schöne Wohnungen jeweils mit Terrasse oder Balkon.
Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 60 m² großen Apartment mit schöner Wohnküche und Wohnraum mit Terrasse und Garten. Eine identische Raumaufteilung finden Sie im Obergeschoss in diesem Fall mit Balkon.
Das Dachgeschoss ist ein Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche bestehend aus ebenfalls einer Wohnküche, hier mit kleiner Dachterrasse und einem Wohn-Schlafraum.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Die Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahresnettomiete beträgt Euro 14.700,00.

Ausstattung

- Massive Bauweise, verklinkert
- Satteldach (2017 erneuert)
- 3 Wohneinheiten jeweils mit Terrasse oder Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung ( 2004 )

Kaufpreis

359.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020674
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Straße
Zehntstraße 7
Ort
50374 Erftstadt - Lechenich
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 185 m²
Baujahr
1978
Wohneinheiten
3
Jahresnettomiete IST
14.700,00 €
Jahresnettomiete SOLL
16.740,00 €
Rendite
4.66 %
Vermietet
Ja
Faktor
24
Zimmeranzahl
3

Energiedaten

Endenergiebedarf
253 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
27.12.2023
Gültig bis
26.12.2033
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

So startet Invest - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000-jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.

Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof Erftstadt-Liblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen.
Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von
Lechenich entfernt.
Diese Immobilie befindet sich ca. 200 m vom Marktplatz mit dem Historischen Rathaus Lechenich entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich somit in einen Umkreis von maximal 500 m Entfernung.
Die Bushaltestelle mit fünf verschiedenen Linien erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Schritten direkt auf dem Marktplatz.

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