Ihr Balkon zum Garten
Großenbuschstraße 30, 53757 Sankt Augustin - Hangelar

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung verfügt neben einer schönen Raumaufteilung über eine Wohnfläche von 88 m² verteilt auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche sowie Badezimmer mit Fenster und separatem Gäste-WC.
Vom Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick auf die zum Haus gehörende, gepflegte Grünanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller und eine Garage für Ihr Auto. Für die Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Heizanlage stammt aus 2017 und auch eine Fassadensanierung erfolgte im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme erst 2019. Das Objekt befindet sich daher optisch und energetisch in einem guten Zustand! Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

- 9-Parteienhaus in massiver Bauweise
- Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC
- Balkon in Südwestlage mit Markise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 2000)
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS 2019)
- Kellerraum
- Einzelgarage im Haus

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