Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Erftstadt – Köttingen mit viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung.
Ob Sie eine Kapitalanlage suchen, einen Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Werkstatt, ein Ladenlokal, eine Wohnung – hier finden Sie alles vor!
Das ursprünglich um 1933 auf einem ca. 741 m² großen Südwestgrundstück erbaute Haus wurde im Laufe der folgenden Jahrzehnte stetig erweitert und in Schuss gehalten.
In seiner heutigen Nutzung ermöglicht es im Erdgeschoss eine großzügige Fläche mit ca. 87 m² zur gewerblichen Nutzung.
Die Räumlichkeiten sind frei und können von einem Eigennutzer bezogen werden. Eine erneute Vermietung ist ebenfalls denkbar.
Im vorderen Bereich gibt es einen großen Raum, der sich rückwärtig verjüngt und Zutritt zur Küche verschafft. Hier schließen sich der Zutritt zum transparent überdachten Patio sowie zwei WC`s an. Ein Ausgang zu einer überdachten Terrasse findet sich im Anschluss.
Die Wohnung betreten Sie über einen separaten Eingang. Hier stehen Sie unmittelbar im Treppenhaus ins Obergeschoss mit seiner zentralen Diele. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 104 m² Wohnfläche.
Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in das tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche. Geradeaus betreten Sie den offenen Wohn-/Essbereich. Vom Essbereich haben Sie einen großartigen Blick in den Garten. Der Wohnbereich präsentiert sich als gemütlicher Bereich und hat eine zusätzliche Tür zur Diele.
Eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer sind nach vorne raus gelegen. Als Erweiterung wurden dem Obergeschoss durch Umgestaltung des vormaligen Treppenhauses im zum Garten hin gelegenen Anbau zwei weitere Zimmer angegliedert. Diese werden vertragsgemäß von den Mietern wohnlich hergerichtet.
Der seitlich vom Eingang befindliche Zugang zur Halle ist der Wohnung als Nutzfläche zugeschlagen. Über eine ebenfalls transparent überdachte Erweiterung der Halle gelangen Sie in einen massiven Schuppen. Hiernach betreten Sie den Garten, welcher den Mietern der Wohnung zur Verfügung und Pflege gestellt wird.
Ein sehr interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Schlagen Sie zu!
Ausstattung
Massivbauweise
Dachziegeleindeckung, Flachdach
Putz-Außenfassade, Fliesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Markise
Haustüren in Kunststoff
Furnierholztüren, Ganzglastüren, Lackierte Türen
Laminat, Holzdielen
Gas-Zentralheizung,
Elektrische Durchlauferhitzer
Stahlbetontreppe
Bad: Türhoch gefliest, Badewanne/Dusche/WC, Fenster
Satellitenanlage, Klimaanlage
Dachboden/Speicher
Garten, Terrasse
Halle, Schuppen
Teilkeller
Flächenaufstellung
Keller: ca. 15 m² (Teilkeller)
Erdgeschoss: ca. 87 m² (Gewerbe, inkl. 5 m² (25 %) aus überdachter Terrasse)
Erdgeschoss: ca. 64 m² (Halle und überdachte Anbauten)
Obergeschoss: ca. 104 m² (Wohnung)
Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
