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Laden/Einzelhandel (Verkaufsfläche) zum Kauf

Kaufen lohnt sich | 7,37 % Rendite
Zülpicher Str. 297, 50937 Köln - Sülz

Daten Galerie Lage Kontakt

Kaufen lohnt sich | 7,37 % Rendite - Laden/Einzelhandel, 50937 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1992
Gesamtfläche 760 m²
Verkaufsfläche 660 m²
Lagerfläche 100 m²
Rendite 7,37 %
Faktor 13,57

Objektbeschreibung

Jahreskaltmiete (indexiert) 188.496,14 EUR inkl. gesetzl. MwSt. | Mietrendite 7,37 %.

Die vergangenen vier Jahre haben eindrucksvoll gezeigt, dass der Lebensmitteleinzelhandel der Fels in der Brandung der Gewerbeimmobilien ist.

Dieses Geschäftsmodell hat auch in Zeiten von E-Commerce und stetiger Digitalisierung seine Berechtigung vor Ort.

Erfolgreicher Lebensmitteleinzelhandel lebt von Lage und Frequenz – beides ist hier auf höchstem Niveau gegeben.

Bereits mit Erstbezug im Jahr 1992 ist der Mieter in diesem Objekt auf der Zülpicher Straße 297 ansässig. Der Mietvertrag ist indexiert, die Festmietzeit läuft bis zum 31.12.2026 und verfügt über eine Option von 2 x 2 Jahren.

Die Jahreskaltmiete beträgt 188.496,14 EUR inkl. gesetzl. MwSt. und entspricht einer Mietrendite i.H.v. 7,37 %.

Bei Interesse kann gerne ein ausführlicher Datenraum zur Verfügung gestellt werden. Zur Abstimmung eines Beratungstermines zum Objekt stehe ich Ihnen unter 0221 / 92 16 42 - 110 zur Verfügung.

Ausstattung

- Hochfrequente Bestlage auf der Zülpicher Straße
- Ca. 760 m² Nutzfläche, davon ca. 660 m² Verkaufsfläche
- Bestehendes Mietverhältnis seit 1992
- Festmietzeit bis 31.12.2026 sowie Option von 2 x 2 Jahre
- Indexmietvertrag
- Sehr solider Mieter

Kaufpreis

2.558.500,00 €

inkl. gesetzl. MwSt.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020655
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Straße
Zülpicher Str. 297
Ort
50937 Köln - Sülz
Gesamtfläche
ca. 760 m²
Verkaufsfläche
ca. 660 m²
Lagerfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1992
Jahresnettomiete IST
188.496,00 €
Rendite
7,37 %
Vermietet
Ja
Faktor
13,57
Objektzustand
Gepflegt

Energiedaten

Verbrauchsausweis Gewerbe
159 kWh/(m²·a)
Energieausweisdatum
17.06.2024
Gültig bis
16.06.2034
Endenergieverbrauch Strom
407 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
159 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kaufen lohnt sich | 7,37 % Rendite - Laden/Einzelhandel, 50937 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Die Zülpicher Straße ist eine bedeutende Straße im Stadtteil Lindenthal in Köln. Sie erstreckt sich von der Aachener Straße im Norden bis zum Hohenstaufenring im Nordosten und bis zur Gleueler Straße im Südwesten. Die Lage der Zülpicher Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der Stadt aus und sie ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen in Köln.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich auf Höhe der Gustavstraße, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle „Lindenburg“. Ein hochfrequenter Kundenstrom ist durch diese exponierte Lage nahezu garantiert.

Die Zülpicher Straße durchzieht ein lebhaftes Viertel, das vor allem bei jungen Menschen und Studenten beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität zu Köln sowie die Hochschule für Musik und Tanz. Dies trägt zur dynamischen Atmosphäre der Straße bei, wobei zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants die Szenerie prägen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Zülpicher Straße leicht erreichbar. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Straße mit anderen Teilen der Stadt. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof und die gute Erreichbarkeit mit dem Auto tragen dazu bei, dass die Zülpicher Straße ein attraktiver Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen ist.

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