Objektbeschreibung
Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln–Dünnwald sind Sie sicher auf der richtigen Seite.
Mit einem Kaufpreis i.H.v. 1.958 EUR/m² erwartet Sie im Leimbachweg 22 - 26 eine attraktive und fair bepreiste Investmentchance. Seit mehreren Jahrzehnten befindet sich das Objekt im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die insgesamt 18 Wohnungen, welche sich auf drei Hauseingänge verteilen, verfügen über attraktive Grundrisse mit Balkonen.
Durch einen abwechslungsreichen Wohnungsmix kann ein breit gefächertes Mieterklientel angesprochen werden. Insgesamt befinden sich in dem Objekt sechs 2-Zimmer-Wohnungen, neun 3-Zimmer-Wohnungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören ebenfalls sieben Garagen.
Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist als gepflegt und überwiegend baujahrbedingt einzustufen. Weitere Angaben hierzu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Im Rahmen von Wohnungsbegehungen konnten bereits 16 von 18 Wohnungen im Februar 2024 begangen werden.
Mietrückstände, Mietminderungen oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht, die Jahresnettokaltmiete beträgt 125.851,56 EUR.
Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Aufstellung der Mieten an. Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten Objektinformationen zur Verfügung stellen.
Ausstattung
- 6 x 2 Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 9 x 3 Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 3 x 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 7 Garagen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1983
- Kunststoffrollläden in den Erdgeschosswohnungen
- Spitzdach mit Betondachsteinen, Neueindeckung erfolgte ca. 1995
- Gasetagenheizungen aus den Baujahren 1985 bis 2023
- Fußböden überwiegend mit Fliesen- oder PVC-Belag
- Mieter-, Fahrrad-, Trocken- und Waschkeller vorhanden
- Gepflegte und großzügige Außenanlagen
- Grundstücksgröße 1.789 m²
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
