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Haus zum Kauf

Traumhaus am Schlosspark mit Gartenoase
50374 Erftstadt - Lechenich

Daten Galerie Lage Kontakt

Traumhaus am Schlosspark mit Gartenoase - Haus, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1991
Grundstück 1.183 m²
Wohnfläche 318 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Lage, Lage und nochmals Lage – das zählt hier im ganz besonderen Sinne!

Denn Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einem Wendehammer, mit der Gartenseite zum Lechenicher Schlosspark orientiert und bietet Ihnen maximale Ruhe und Geborgenheit in einer der gefragtesten Lagen Lechenichs.

Zwischen Rotbach und Schlosspark, ohne jedweden Verkehr, absolut lebenswert gelegen, bietet Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus allen Komfort einer Immobilie der gehobenen Klasse.

Ein komplett eingefriedetes Grundstück mit stetig gewachsener Begrünung durch Bäume und Sträucher unterstreicht die Exklusivität und Freizügigkeit der Liegenschaft.

Ein eindrucksvoller, teils bis zu vier Meter hoher, verglaster Eingangsbereich lässt jeden Besucher direkt die stilvolle Architektur fühlen.

Ein Büro mit bodentiefen Fensterelementen verspricht die richtige Umgebung für ein sorgfältiges Arbeiten oder Studieren.

Ein Wohnzimmer, zur Terrasse hin gelegen, bietet Ihnen ebenfalls bodentiefe Fensterelemente und einen offenen Kamin. Dieser „Zweite“ Wohnbereich dient dem Rückzug und verspricht gemütliche Stunden in einem angenehmen Ambiente.

Der ganze rechte Teil des Erdgeschosses beherbergt eine Wohnküche, die von Ausstattung und Geräumigkeit her ihrem Namen alle Ehre macht, sowie den sich anschließenden, zum Wohnbereich hin offenen Essbereich. Dieser wartet nur auf Sie und Ihre Gäste. Hier können Sie auch einmal ein großes Festmahl abhalten – einer Vielzahl von Feinschmeckern steht sprichwörtlich alles offen.

Über drei Stufen betreten Sie sodann den eigentlichen Wohnbereich. Auch hier herrschen eine enorme Großzügigkeit und ein gediegenes Ambiente vor.
Auch von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und in den Garten.

Zwischen den beiden Wohnbereichen befindet sich ein vormaliger Wintergarten, der zwischenzeitlich zu zwei komplett eigenständigen Räumen (je einer im Erd- und im Obergeschoss) funktional umgebaut wurde.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich bedeutet weiterhin eine Wahrung Ihrer Privatsphäre im Obergeschoss.

Im Obergeschoss selbst finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor. Vier davon sind als Schlafzimmer geeignet, eines (Wintergarten) eignet sich hervorragend als Büro oder Atelier.

Ein tagesbelichtetes Duschbad und ein ebenfalls tagesbelichtetes Wannenbad (Eckwanne) mit zusätzlicher Dusche gewähren zu jeder Zeit eine entspannte Situation im Intimbereich.

Der Vollkeller ist ein weiterer, positiver Bestandteil der Immobilie, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung bietet und mit 2,50 Meter Deckenhöhe aufwartet.

Ein Raum bietet Ihnen die Option des Einbaus einer Sauna, die Dusche ist bereits installiert.

In zwei weiteren zueinander hin offenen Räumen finden Sie eine Bar und einen gemütlichen Fernsehraum.

Ein separates WC ist auch hier für Ihre geselligen Gäste hier vorhanden.
Die klassischen Nutzflächen verfügen über einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie die Waschküche. Im Bereich der Unterkellerung der Doppelgarage finden Sie einen Mehrzweckraum sowie den Hausanschlussraum vor. Vom Mehrzweckraum gelangen Sie über eine Treppe direkt vom Haus in die Garage.

Eine seltene Möglichkeit für entschlossene Käufer!

Ausstattung

• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung, Glasdach
• Klinker-Außenfassade, Glas-Elemente (Wintergarten und Eingangsbereich)
• Fenster in Aluminium mit Isolierverglasung
• tlw. Jalousien (elektrisch)
• Haustüre in Aluminium
• Schließanlage
• Lackierte Türen
• Teppichboden, Fliesen, Marmor und Parkett
• Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Bäder Obergeschoss)
• Kamin mit Pufferspeicher als Heizkamin
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Stahlbetontreppen
• Tagesbelichtetes Duschbad
• Tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche
• Dusche im Kellergeschoss
• Zwei separate WC´s
• Glasfaser, teilweise DV-Verkabelung mit CAD-7
• Türsprechanlage
• Klimaanlage
• Einbauküche, Einbauschränke, Wintergarten, Waschküche/Trockenraum, Keller
• Gartenhaus, Terrasse, Carport als Schuppen für Geräte
• Doppelgarage mit Schwingtor + Fernbedienung, gefliest
• Wallbox
• Alarmanlage
• Videoüberwachung des Außenbereichs
• Deckenhöhe in den Wohnbereichen: 2,80 Meter und 3,25 Meter
• Deckenhöhe im Kellergeschoss: 2,50 Meter
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 177 m²
• Terrasse ca. 11 m² (25 % von 45 m²)
• Wohnfläche Obergeschoss ca. 130 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 318 m²
• Nutzflächen im Kellergeschoss ca. 173 m²
• Doppelgarage ca. 37 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 210 m²

Kaufpreis

1.169.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020523v1
Objektart
Haus
Ort
50374 Erftstadt - Lechenich
Wohnfläche
ca. 318 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 1.183 m²
Baujahr
1991
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
115.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
28.02.2023
Gültig bis
27.02.2033
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Traumhaus am Schlosspark mit Gartenoase - Haus, 50374 Erftstadt
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.

Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit ca. 52.326 Menschen (Stand 12/2023).

Lechenich selbst verfügt mit seinen insgesamt 11.023 (Stand: 12/2023) Einwohnern als zweitgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur Autobahn 1/61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin im Nachbarort Liblar die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.

Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; in Lechenich gibt es Kindergärten, Grundschulen und ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen.

Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie ein Golfplatz und der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

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