Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Architektur trifft Energieeffizienz
Droste-Hülshoff-Straße 3, 51503 Rösrath

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Architektur trifft Energieeffizienz - Haus, 51503 Rösrath
Über die Immobilie

Baujahr 2002
Grundstück 993 m²
Gesamtfläche 398 m²
Wohnfläche 338 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 4

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von Rösrath befindet sich dieses 2002 erbaute, architektonisch individuell geplante und energieeffiziente, frei stehende Einfamilienhaus.

Lichtdurchflutet auf allen Ebenen, mit bodentiefen Fensterelementen selbst in den Fluren, präsentiert sich dieses großzügige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m².
Das Erdgeschoss besteht neben dem repräsentativen Eingangsflur über eine traumhaft große Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten, zu einer der Terrassen und zum Garten.
Direkt daneben befindet sich das ebenfalls großzügige Wohnzimmer mit wärmespeicherndem Speckofen und Terrassen an beiden Seiten.
Weiterhin auf der Erdgeschossebene finden Sie ein Gäste-WC und ein schönes Arbeitszimmer, wiederum mit eigener Terrasse und separatem Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche.
Zum Elternschlafzimmer gehört ein traumhaft ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Einzelwaschtisch und großzügigen Einbauschränken, zum Kinderzimmer ein eigenes sehr modernes Duschbadezimmer, ebenfalls mit Einbaumöbeln ausgestattet.

Im Untergeschoss finden Sie einen ca. 40 m² großen Hobbyraum mit großer Glasfront zu einem bepflanzten Lichthof.
Direkt nebenan liegt Ihre Wellnessoase mit Sauna / Sanarium und einem weiteren Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne.
Hinzu kommt ein knapp 20 m² großes Gästezimmer mit einem eigenen Innenhof mit Terrasse, Zugang zur Garage und zum Garten.

Das Ganze wird vervollständigt mit einem 993 m² großen, mit sehr viel Liebe angelegten Garten sowie einer Doppelgarage.

Wenn Sie Individualität, Großzügigkeit, Licht und Luxus mögen, finden Sie hier Ihre Traumimmobilie.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Massiv gebautes, verklinkertes Einfamilienhaus mit Satteldach
- Holz -/ Alufenster mit Isolierverglasung, fast ausschließlich bodentief
- elektrisch Rollläden, programmierbar
- Ca. 338 m² absolut hochwertige Wohnfläche
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Insellösung mit Gasherd
- Hochwertige Badezimmer mit großen bodentiefen Duschen und zwei Eckbadewannen
- Hobbyraum und Sauna / Sanarium
- Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss und Obergeschoss Flur
- Alarmanlage mit Innen- und Außensicherung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Bepflanzter Lichthof mit Glasüberdachung
- Innenhof mit Terrasse
- Ca. 23 m² großer Wintergarten mit Beschattung und Zugang zur Terrasse und Garten
- Zentrale Staubsaugereinrichtung
- Gas-Brennwertheizung / Fußbodenheizung
- Solar - und Photovoltaikanlage
- Klimaanlage in den Schlafräumen des Obergeschosses
- Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen
- Regenwassernutzungsanlage mit Gartenbewässerung
- Doppelgarage

Kaufpreis

1.250.000,00 €


Gesamtkaufpreis

1.250.000,00 €


Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019676
Objektart
Haus
Straße
Droste-Hülshoff-Straße 3
Ort
51503 Rösrath -
Wohnfläche
ca. 338 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 993 m²
Baujahr
2002
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
4

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
59.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
11.08.2023
Gültig bis
10.08.2033
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Architektur trifft Energieeffizienz - Haus, 51503 Rösrath
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.
Rösrath liegt an der Kursbuchstrecke 459, welche von der RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient wird. Die Strecke verbindet Köln über Overath, Gummersbach und Meinerzhagen mit Lüdenscheid. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten. In der Nähe befindet sich ein Park-and-ride-Parkplatz.
Der Ortsteil Stümpen liegt im Stadtteil Rösrath.
Neben den Bahnhöfen in Rösrath und Hoffnungsthal gibt es im Ortsteil Stümpen eine dritte Haltestelle der Regionalbahn RB 25 auf Rösrather Stadtgebiet.
Der Bahnhof Rösrath befindet sich in ca. 500 m Entfernung, ist damit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Ortsteil Scharrenbroich gibt es eine Anbindung an die Bundesautobahn 3. Die Besonderheit liegt in der einseitig ausgerichteten Auf- und Abfahrt, die den Verkehr nach und von Köln aufnehmen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa fünf Kilometer weiter westlich und ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In Rösrath gibt es neben drei Gemeinschaftsgrundschulen (in den Stadtteilen Forsbach, Hoffnungsthal und Rösrath) auch eine katholische Grundschule (im Stadtteil Rösrath). Im Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum Rösrath sind eine Realschule und das Gymnasium Rösrath zusammengefasst.
Direkt am Schulzentrum befinden sich zwei Sportplätze und drei Turnhallen. Durch einen Zweckverband der Nachbarstädte Rösrath und Overath werden die Bildungsangebote einer Volkshochschule, einer Musikschule sowie einer Sonderschule für Lernbehinderte ermöglicht.
Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen bedarfs sowie größere Supermarktketten wie Edeka und Lidl.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 / 92 16 42 - 130

0171 / 9 70 60 17

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,21 von 5 Sternen 2190 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS