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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Lage, Lage, Bonn Bad Godesberg!
Zanderstraße 40, 53177 Bonn - Pennenfeld

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Lage, Lage, Bonn Bad Godesberg! - Zins und Renditeobjekt, 53177 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1967
Grundstück 522 m²
Gesamtfläche 376 m²
Vermietbare Fl. 376 m²
Wohneinheiten 5

Objektbeschreibung

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheit, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition im Bonn Bad Godesberg sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus in der Zanderstraße 40 in Bonn Bad Godesberg verfügt über einen attraktiven Wohnungsmix von 2- und 5-Zimmer-Wohnungen. Die großen Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über eine nach Südwest ausgerichtete Terrasse bzw. Balkon. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Souterrain und im Dachgeschoss des Objekts. Zu dem Objekt gehört ebenfalls eine Garage.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und weiteren Objektfotos an.

Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten Objektinformationen zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Auszug von Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, welche seit dem Jahr 2010 ausgeführt wurden:

2010 – Erneuerung der Gaszentralheizung inkl. außenliegendem Edelstahlschornstein
2014 – Terrassenneugestaltung
2015 – EG-Wohnung: Erneuerung Fenster, Bodenbelag sowie Sanierung von WC und Badezimmer
2017 – Erneuerung Küchenfenster der Wohnung im 1. OG
2019 – Austausch der Dachflächenfenster (zur Straßenseite)
2020 – Erneuerung Regenfallrohr

Kaufpreis

829.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020154
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Zanderstraße 40
Ort
53177 Bonn - Pennenfeld
Gesamtfläche
ca. 376 m²
Grundstücksfläche
ca. 522 m²
Baujahr
1967
Wohneinheiten
5
Jahresnettomiete IST
37.985,80 €
Vermietet
Ja
Zimmeranzahl
16

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
139.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
18.06.2014
Gültig bis
17.06.2024
Energieeffizienzklasse
E

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Lage

Im Stadtbezirk Bad Godesberg befindet sich der sehenswerte Ortsteil Pennenfeld, dieser grenzt unmittelbar am Ortsteil Alt-Bad Godesberg.

Zum einen thront über dem Stadtbezirk die weit sichtbare Godesburg, die dem Besucher eine herrliche Aussicht auf das Umland bietet. Zum anderen lädt die Redoute mit Ihrem angrenzendem Kurpark ein, einmal inmitten des Trubels inne zu halten. Der Kurpark erfreut sich durch Veranstaltungen in der unmittelbar anliegenden Stadthalle, dem „Kleinen Theater“ und der Möglichkeit des Tennisspielens großer Beliebtheit bei Groß und Klein. Unweit des Kurparkes liegt die Rigalsche Wiese mit ihrem Park & Ride Platz, direkt gegenüber der Bus- und U-Bahn- Stationen. Der DB- Bahnhof ist circa 1 km und die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 m entfernt.

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