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Wohnung zum Kauf

Hallo Herr Wallenstein!
Wallensteinstraße 25, 51067 Köln - Holweide

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Hallo Herr Wallenstein! - Wohnung, 51067 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1960
Wohnfläche 64 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Kopf einer Sackgasse im ersten Obergeschoss.

Erbaut 1960, ist die Wohnung Teil einer Wohnungseigentümergesellschaft, die sich aus insgesamt 13 Häusern bildet. Sie wird seit Jahren von einer renommierten Verwaltung betreut.
Die Hausgemeinschaft selbst bildet sich aus lediglich sechs Wohnungen.

Sie betreten das Haus über das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wohnungen sowie die im Untergeschoss befindlichen Kellerräume nebst Waschküche/Trockenraum sowie im Dachgeschoss den Dachboden.

Die Wohnung erschließt sich Ihnen zunächst über die Diele. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das tagesbelichtete Wannenbad und die Küche mit gepflegter Einbauküche.
Zur Hausrückseite ruhig mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit sich anschließendem Balkon.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 195,- Euro, ab dem 01.01.2023 217,- Euro.

Die Wohnung wird zum 01.04.2023 frei.

Ausstattung

Ausstattung/Eckdaten:

- Baujahr 1960
- Wohnfläche ca. 64 m²
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum/Waschküche
- Gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putz-Außenfassade
- Außenwanddämmung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett
- Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- Tages belichtetes Wannenbad
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Einbauküche
- Balkon (ca. 9 m² Grundfläche)
- Westausrichtung

Kaufpreis

239.000,00 €


Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020140
Objektart
Wohnung
Straße
Wallensteinstraße 25
Ort
51067 Köln - Holweide
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Baujahr
1960
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
01.04.2023

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
82.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
15.01.2020
Gültig bis
14.01.2030
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Hallo Herr Wallenstein! - Wohnung, 51067 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Holweide ist ein rechtsrheinischer Stadtteil der Stadt Köln im Stadtbezirk Mülheim.

Holweide grenzt im Osten an Dellbrück, im Süden an Merheim, im Westen an Buchheim und Mülheim und im Norden an Höhenhaus.

Hier leben derzeit rund 20.800 Kölner (Stand 31.12.2021).

Im Umkreis von weniger als 500 Metern zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in unter 500 Metern Radius vorhanden und somit fußläufig erreichbar.

Anschluss an das Netz der BAB erhält man in knapp einem Kilometer Entfernung. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es knapp 13 km.
Ein Schulbus ist in weniger als 250 Metern erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle Maria-Himmelfahrt-Straße ebenso.
Der DB-Bahnhof Köln – Holweide ist in knapp 750 Metern erreichbar.
Das Kölner Zentrum ist mit dem PKW in knapp 20 Minuten erreichbar, mit der S-Bahn in knapp 35 Minuten.

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