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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Zwei zum Preis von Einem - Top-Invest in Remagen-Oberwinter
Hauptstraße 61, 53424 Remagen / Oberwinter

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Zwei zum Preis von Einem - Top-Invest in Remagen-Oberwinter - Zins und Renditeobjekt, 53424 Remagen / Oberwinter
Über die Immobilie

Baujahr 1900
Grundstück 537 m²
Gesamtfläche 270 m²
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 60 m²
Vermietbare Fl. 270 m²
Wohneinheiten 3
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Remagen-Oberwinter, nur ca. 400 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Oberwinter.
Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 60 m² großes, sehr liebevoll eingerichtetes Ladenlokal, welches derzeit als Friseursalon genutzt wird.
Die darüberliegende Maisonettewohnung wurde im Jahr 1968 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbadezimmer. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zusätzlich eine schöne Dachterrasse zum Innenhof.

Im direkt angebauten Hinterhaus befindet sich eine weitere Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung mit einer sehr großen Wohnküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein großer Abstellraum sowie das komplett neuwertige Duschbadezimmer.
Im Obergeschoss des Hinterhauses sind 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine schöne Dachterrasse.
Das gesamte Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Alle Wohneinheiten und der Friseursalon verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung.
Im hinteren Teil des 537 m³ großen Grundstück befindet sich eine große, kinderfreundliche Gartenfläche mit weiteren Terrassen, einer Überdachung und einer am Hinterhaus angebauten Garage.
Die gesamte Immobilie ist in einem optisch und technisch sehr gutem Zustand, die Jahresnettomiete beträgt derzeit Euro 23.480,40.

Ausstattung

- Massiv gebautes Wohn-/ und Geschäftshaus, teilweise unterkellert
- Gewerbeeinheit Friseursalon ca. 60 m² im Vorderhaus
- WE 1 Ober- und Dachgeschoss Vorderhaus ca. 80 m² Maisonette
- WE 2 Erd- und Obergeschoss Hinterhaus ca. 130 m² Maisonette
- Im Jahr 2005 Kernsanierung
- Gas-Etagenheizungen
- Neuwertiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche im Hinterhaus
- Kamin in der Wohnküche, großer Garten mit Terrassen
- 2 Dachterrassen
- Garage
- Jahresnettomiete Euro 23.480,40

Kaufpreis

595.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020068v3
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Hauptstraße 61
Ort
53424 Remagen / Oberwinter -
Wohnfläche
ca. 210 m²
Gesamtfläche
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 537 m²
Baujahr
1900
Wohneinheiten
3
Jahresnettomiete IST
23.480,40 €
Jahresnettomiete SOLL
23.480,40 €
Rendite
3.95 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Saniert
Zimmeranzahl
11
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
273.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
02.09.2022
Gültig bis
01.09.2032
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Zwei zum Preis von Einem - Top-Invest in Remagen-Oberwinter - Zins und Renditeobjekt, 53424 Remagen / Oberwinter
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Oberwinter – Hafenort am Rhein bei Remagen
Im überaus beliebten Ortsteil Oberwinter der Stadt Remagen, direkt im Ortszentrum und damit nur ca. 400 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Oberwinter liegt am nördlichen Mittelrhein am linken Ufer gegenüber der Ortsgemeinde Rheinbreitbach.
Der Bahnhof Oberwinter liegt an der linken Rheinstrecke Köln–Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn), die RB 30 (Ahrtalbahn) und der RE 5 (RRX Rhein-Express). Somit bestehen durchgehende Verbindungen nach Koblenz Hbf und Mainz Hbf, nach Bonn Hbf, Köln Hbf, Düsseldorf Hbf, Köln Messe/Deutz und Bad Neuenahr.
Durch Oberwinter verläuft in Rhein- und Yachthafennähe der internationale Fernradweg EuroVelo 15, auch Rheinradweg genannt, in seinem linksrheinischen Streckenabschnitt von Koblenz nach Köln
Im Ortsteil Rolandseck befindet sich ebenfalls ein Haltepunkt der Bahn. Hier halten lediglich die Züge der RB 26 (MittelrheinBahn). Außerdem befindet sich hier die Anlegestelle der Fährverbindung mit Bad Honnef. Diese geht zurück auf eine frühere Gierseilfähre an gleicher Stelle. Zwischen Rolandseck und Rolandswerth befindet sich außerdem noch der Anleger der Fährverbindung zur Insel Nonnenwerth.
Der moderne Oberwinterer Rheinhafen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 90.000 Quadratmetern und bietet Liege- und Ankerplätze auch für durchreisende Yachten.

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