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Haus zum Kauf

PentHAUS par excellence in Liblar
50374 Erftstadt

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

PentHAUS par excellence in Liblar - Haus, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 2019
Grundstück 167 m²
Wohnfläche 143 m²
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Starten Sie hier Ihren virtuellen Penthouse-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=5iyszqbwk2o

Dieses Penthouse – einfach par excellence! Wenn Sie es gerne hochwertig, einmalig und großzügig mögen, dann sind Sie hier genau richtig.

Schon beim Betreten des Flurs merken Sie, dass Sie etwas Großartiges erwartet. Der maßgefertigte Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Nur wenige Meter weiter gelangen Sie zum Wohn- und Esszimmer. Mit über 40 m² und fünf bodentiefen Fensterelementen ist dieser Raum das Herzstück des Penthouses. Die offene Küche mit Hochglanz Fronten und angegliederter Theke ist die kommunikative Zentrale. Von hier aus gelangen Sie schwellenlos auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, diese ist mit einer elektrisch steuerbaren und schienen geführten Markise ausgestattet. Die Dachterrasse ist zudem umlaufend, die West-Dachterrasse des Wohnzimmers ist mit der Ost-Dachterrasse des Schlafzimmers verbunden – einmaliges Penthouse-Feeling ist somit garantiert.

Im vorderen Bereich des Flurs sind ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum (jeweils mit Fenster) angesiedelt. Im breiteren Bereich des Flurs ist ausreichend Platz für weitere Möbelstücke oder z.B. eine Skulptur. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, das kompakte Gästezimmer sowie das Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Schiebetüren. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit bodentiefer Regenschauer-Dusche inkl. Glas-Duschabtrennung sowie einem großen Spiegel, extragroßem Waschtisch und hochwertigem Unterbauschrank. Das Badezimmer und der Flur verfügen über eine Vielzahl von Deckenspots.

Stilecht stehen in der Tiefgarage zwei Parkplätze zur Verfügung.

Im Kaufpreis inkl. sind folgende Einrichtungsgegenstände (Neupreis ca. 45.000,-- EUR):

- Elektrisch steuerbare und schienen geführte Markise
- Nobillia Einbauküche mit SIEMENS Einbaugeräten sowie frei stehendem LG-Kühlschrank
- Badezimmermöblierung
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur, maßgefertigte Regalsysteme im begehbaren Kleiderschrank sowie in der Abstellkammer

Verwirklichen Sie noch heute Ihren Traum vom exklusiven Penthouse.

Ausstattung

- Baujahr 2019 - somit neuwertige Objektqualität
- Kaufpreis inkl. hochwertiger Teilmöblierung - siehe hierzu Objektbeschreibung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Blockheizkraftwerk für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Zwei sehr großzügige Dachterrassen mit barrierefreiem Zugang
- Dachterrasse mit hochwertiger Verschattungsmöglichkeit
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Tageslichtbad mit bodentiefer Regenschauer-Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Malervlies
- Großformatige Fliesen im gesamten Penthouse
- Extra hohe Zimmertüren
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kellerraum

Kaufpreis

780.000,00 €

Stellplatz

45.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020060
Objektart
Haus
Ort
50374 Erftstadt
Etage
3. OG
Wohnfläche
ca. 143 m²
Vermietet
Nein
Hausgeld
485,00 € (inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und beide TG-Stellplätze)
Grundstücksfläche
ca. 167 m²
Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3.5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Energiedaten

Endenergiebedarf
67.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.08.2019
Gültig bis
12.08.2029
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas

PentHAUS par excellence in Liblar - Haus, 50374 Erftstadt
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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit 52.547 Einwohnern (Stand 08/2021).

Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.302 Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung. Der Erftstädter Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 61 sind nur 2 km vom Objekt entfernt, die Fahrtzeit mit dem Zug bis Köln Hbf. beträgt lediglich 20 Min. Die Bushaltestelle "Erftstadt Liblar Friedhof" ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau, ein REWE und Aldi sind nur ca. 200 m entfernt. Diverse Ärzte und ein Krankenhaus (Marien-Hospital) sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

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