Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Stilvolle und luxuriöse Oase
Adlerweg 7, 50374 Erftstadt-Lechenich

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang
2G-Regelung bei Besichtigungen

COVID-19-Schutzmaßnahmen

Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

Stilvolle und luxuriöse Oase - Haus, 50374 Erftstadt-Lechenich
Über die Immobilie

Baujahr 1976
Grundstück 584 m²
Wohnfläche 170 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße, eine als Sackgasse endende Anliegerstraße, befindet sich dieser großzügige Winkelbungalow, im Jahr 1976 erbaut und 2006 kernsaniert.
Das Haus verfügt über ca. 170 m² absolut hochwertige und sehr geschmackvoll gestaltete Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.
Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich erreichen Sie das fast 50 m² große Wohn-Esszimmer mit einer großen Glas-Schiebanlage und Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten.

Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und einem äußerst gepflegten Zustand.
Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie zwei schön große und sehr helle Schlafräume mit großen, teilweise bodentiefen Fenster zur Gartenanlage.

Gleich daneben liegt ein neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Im Untergeschoss des Hauses, jedoch mit ganz normalen Tageslichtverhältnissen, finden Sie ein schönes repräsentatives Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Gästezimmer.

Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene der Wellnessbereich, ein sehr großes, luxuriöses Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Sauna, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.

Das dazugehörige Grundstück beträgt 584 m². Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter, wunderschöner Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus, Garage und Fahrradgarage. Von der zum Haus gehörenden Garage haben Sie direkten Durchgang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem optisch und technisch erstklassigen Zustand und kann direkt bezogen werden.

Ausstattung

- Massiv gebauter Winkelbungalow, Flachdach 2006 erneuert
- Kunststofffenster, Sicherheitsverglasung, teilweise elektrische Rollläden 2006
- Ca. 170 m² absolut hochwertige Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² mit Wellnessbereich
- Neuwertiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche
- Weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna
- Gas-Brennwertheizung-Zentralheizung
- Hochwertige Parkett- und Marmorböden
- Alarmanlage
- Hochwertige, äußerst gepflegte Einbauküche
- Liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse und Markise 2006
- Garage und Stellplatz und Gartenhaus

- Kernsanierung im Jahr 2006

Kaufpreis

875.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020041v1
Objektart
Haus
Straße
Adlerweg 7
Ort
50374 Erftstadt-Lechenich
Wohnfläche
ca. 170 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 584 m²
Baujahr
1976
Objektzustand
Saniert
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
01.01.2023

Energiedaten

Endenergiebedarf
188.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
15.08.2022
Gültig bis
14.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Stilvolle und luxuriöse Oase - Haus, 50374 Erftstadt-Lechenich
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in gepflegter Umgebung und liegt in fußläufiger Nähe zum Ortskern, den Schulen und dem Freibad des Ortes.
Von hier aus sind es nur ca. 300 m zur Grundschule, dem Gymnasium und dem Freibad Lechenich.
Ebenfalls nur ca. 400 m entfernt befindet sich der Burgpark.

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000-jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.

Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof Erftstadt-Liblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen.
Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Krankenhaus, Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von
Lechenich entfernt.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 / 92 16 42 - 130

01719 / 70 60 17

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilien Köln, Immobilien Bonn, Immobilien Düsseldorf Anonym hat 4,07 von 5 Sternen 1809 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS