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Haus zum Kauf

Farbenfrohes Wohnerlebnis für junge Familien
Grevenbroicher Straße 66a, 50829 Köln

Daten Galerie Lage Kontakt

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Farbenfrohes Wohnerlebnis für junge Familien - Haus, 50829 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1934
Grundstück 205 m²
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Dieses um 1934 erbaute Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein und wartet nur darauf, wieder wachgeküsst zu werden. In einer ruhigen und urkölschen Wohnlage gelegen befindet sich in sympathischer Nachbarschaft das Haus auf einem 205 m² großem Grundstück von Köln-Bocklemünd.

Vom Keller bis zum Obergeschoss erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Es begeistert durch eine gelungene Aufteilung der rund 93 m² Wohnfläche. Großzügig geschnitten, erwarten Sie im Erdgeschoss neben einer Diele und einem Gäste-WC, die große Küche mit antikem Dielenboden, ein offener Essbereich und das einladende Wohnzimmer. Über eine große Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Dieser wird mit der Terrasse im Sommer zum beliebtesten "Zimmer" und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und gemütliche Grillabende. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wannenbad mit Tageslicht. Hier findet die junge Familie genügend Platz.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzecken ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie einen direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten.

Ausstattung

- gemütliches Einfamilienhaus
- beidseitig angebaut
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Dielenböden, Teppich, Laminat
- Terrasse und Garten in Südost-Ausrichtung
- Wannenbad mit Tageslicht
- kleines Gäste-WC
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- voll unterkellert
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Kaufpreis

418.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020013
Objektart
Haus
Straße
Grevenbroicher Straße 66a
Ort
50829 Köln
Wohnfläche
ca. 93 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 205 m²
Baujahr
1934
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
259 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
16.09.2022
Gültig bis
16.09.2032
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Farbenfrohes Wohnerlebnis für junge Familien - Haus, 50829 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Bocklemünd - schon die Römer wussten die Lage zu schätzen.

Seinen Namensursprung hat der Stadtteil Bocklemünd von der Bezeichnung "Buchilomunti", was so viel wie buckliger Berg heißt, dessen Hügel den Übergang zur Niederterrasse der Kölner Bucht kennzeichnen. Zusammen mit dem benachbarten Mengenich wurden die Ortschaften 1888 nach Köln eingemeindet.

Am östlichen Ortseingang zu Bocklemünd-Mengenich zeugen mehrere Höfe vom ursprünglichen Erscheinungsbild des Ortes. Am westlichen Ende des Viertels läd das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Große Laache zu gemütlichen Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein.

Aber auch die Moderne ist in Bocklemünd-Mengenich angekommen. Neben dem BioCampus Cologne befindet sich hier auch das Produktionsgelände des WDR.

REWE, Netto & Co. erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten. Mit dem Auto und dem Rad sind Sie in wenigen Minuten da.

Die Bahnlinie 3 & 4 der KVB ist zu Fuß ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Auf halbem Weg erreichen Sie die Buslinie 127.

Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, bieten Militärring und die Bundesautobahn A1 direkten Anschluss an das Kölner Verkehrsnetz.

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