Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Neues Wohnen am Rhein
Niehler Damm 91 + 93, 50735 Köln - Niehl

Daten Galerie Lage Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung
2G-Regelung bei Besichtigungen

COVID-19-Schutzmaßnahmen

Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

Neues Wohnen am Rhein - Wohnung, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2023
Wohnfläche 46 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Die Fenster und Fenstertüren der geräumigen 2-Zimmerwohnung sorgen durch große Flächen für Helligkeit, mit elektrischen Rollläden für Bequemlichkeit und durch Hochschiebesicherungen für Sicherheit.
Die Deckenhöhe der topmodern ausgestatteten Räume beträgt 2,60 Meter. Auch die in Weiß gestrichenem Malervlies gehaltenen Wände laden Sie zur individuellen Gestaltung mit Bildern und Dekorationen in persönlichem Stil ein.
Beste Voraussetzungen für das Homeoffice sind mit dem zukunftssicheren Anschluss ans Glasfasernetz von NetCologne durch intelligente Medienunterverteilung über Fiber to the Home gegeben. Bei dieser Immobilie ist an alle Einzelheiten der besonderen Qualität des Wohnens gedacht.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 EE, EnEV 2016
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60m (Staffelgeschoß 2,70m)
- Langdielen-Parkett 125cm x 10cm
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Multimediafähige Hausverteilanlage
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- Aufzug
- Fertigstellung Anfang 2023 geplant

Kaufpreis

329.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019995v2
Objektart
Wohnung
Straße
Niehler Damm 91 + 93
Ort
50735 Köln - Niehl
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
2023
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
18.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
25.03.2021
Gültig bis
24.03.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Neues Wohnen am Rhein - Wohnung, 50735 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Alt-Niehl, dem historisch gewachsenen Veedel im Stadtteil Köln-Niehl. Als vielseitiger Nippeser Stadtteil profitiert Niehl heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen.
Mittlerweile haben sich einige der Niehler Wohnlagen zu Insidertipps entfaltet, und jetzt kommt in Alt-Niehl mit dieser Immobilie eine neue Adresse am Niehler Damm hinzu. Köln-Niehl bedeutet zwölf Quadratkilometer voller Kontraste des Lebens im Grünen und am Rhein.
Als ehemaliges Fischerdorf bildet Alt-Niehl unmittelbar vor dem Neubauquartier den historischen Ortskern des Stadtteils. Der malerischste Teil von Niehl ist hervorragend in die Infrastrukturen der Millionenstadt Köln eingebunden.
Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt. Die ganze Vielfalt der großen Kölner Zentren ist über nahe gelegene Knotenpunkte des Kölner Verkehrsnetzes gut und bequem erreichbar.
Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Vielfalt und Urbanität. Durch die Verbindung benachbarter Stadträume vereint dieses Objekt ganz unterschiedliche Lagemerkmale zu facettenreichen Formen neuer Urbanität.
Parallel zur Promenade der Niehler Auen verläuft der Niehler Damm in Richtung Niehler Hafen, wo er mit Boltensternstraße, Amsterdamer Straße und Industriestraße in der Straßengabelung zwischen dem Nachbarstadtteil Weidenpesch und der größten Kölner Hafenfläche mündet. Sie bildet einen markanten Knotenpunkt zwischen dem ursprünglichen Veedel Alt-Niehl und dem neuen, ans Bezirkszentrum Nippes angrenzenden Veedel Niehl-Süd.

Karte

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 / 92 16 42 - 130

01719 / 70 60 17

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,09 von 5 Sternen 1858 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS