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Haus zum Kauf

Haus im Haus in Höhenberg
Nürnberger Str. 31a, 51103 Köln

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Haus im Haus in Höhenberg - Haus, 51103 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2022
Grundstück 1 m²
Wohnfläche 102 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit drei Zimmern auf 102 m² Wohnfläche bietet Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Das Haus in Haus verfügt über eine Terrasse und Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellt damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Terrasse
- Parkett
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Außenstellplatz
- Fertigstellung geplant für Sommer 2023
- Provisionsfrei für den Erwerber

Kaufpreis

599.900,00 €

Stellplatz

14.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019993v1
Objektart
Haus
Straße
Nürnberger Str. 31a
Ort
51103 Köln
Etage
-1
Wohnfläche
ca. 102 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 1 m²
Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab 2023

Energiedaten

Endenergiebedarf
17.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
31.01.2022
Gültig bis
30.01.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Haus im Haus in Höhenberg - Haus, 51103 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

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