Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Op dr Maar
An der Maar 28A, 50259 Pulheim

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Op dr Maar - Wohnung, 50259 Pulheim
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Wohnfläche 95 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich vorab einen Eindruck von der Wohnung über den 360°-RUNDGANG verschaffen: https://my.matterport.com/show/?m=Nq4dwogEtzm

Im Dachgeschoss liegt die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Im Jahr 1984 erbaut, erstrahlt hier alles in modernem Glanz. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über die zentrale Diele alle Zimmer der Wohnung. Hier, sowie im Wohnzimmer, in der Küche und dem Badezimmer wurde ein Fliesenboden verlegt. In den Schlafräumen befinden sich Laminatböden in Dielenoptik.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die großen Fenster sorgen im Wohnraum für viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon, welcher mit seiner Süd-West-Ausrichtung zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Im Winter machen Sie es sich einfach vor Ihrem offenen Kamin gemütlich.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wurde erst im letzten Jahr vollständig saniert und verfügt seitdem über eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Komplettiert wird das Angebot mit einem Kellerabstellraum, Waschküche, gemeinschaftlich genutzter Garten sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- Helle 3-Zimmerwohnung
- Dachgeschoss
- Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Doppelverglaste Fenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Separater Kellerraum
- Großer Gemeinschaftsgarten

Kaufpreis

315.000,00 €

Stellplatz

12.500,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019972
Objektart
Wohnung
Straße
An der Maar 28A
Ort
50259 Pulheim
Etage
Dachgeschos
Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1984
Vermietet
Nein
Objektzustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
01.11.2022

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
109.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.05.2022
Gültig bis
28.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Op dr Maar - Wohnung, 50259 Pulheim
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Straße in Pulheim-Dansweiler.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten; der Kölner Hauptbahnhof ist etwa 30 Minuten entfernt.

Drei Kindertagesstätten und die Gemeinschaftsgrundschule Wolfhelmschule sind fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen.
Das Schulzentrum Brauweiler ist circa 3 Kilometer entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Einen Edeka-Markt sowie einen Penny-Supermarkt finden Sie bereits in dem 1,3 Kilometer entfernten Glessen. Nur 1,5 Kilometer von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich Königsdorf. Auch hier finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem befindet sich hier der Bahnhof Frechen-Königsdorf mit den S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Düren und Aachen.

Die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden häufig kulturelle Veranstaltungen statt.

Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

Karte

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