Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

RESERVIERT

Ihr Blick in die Zukunft
Georg-Falck-Weg 2, 51145 Köln / Elsdorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang
2G-Regelung bei Besichtigungen

COVID-19-Schutzmaßnahmen

Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

Ihr Blick in die Zukunft - Haus, 51145 Köln / Elsdorf
Über die Immobilie

Baujahr 2015
Grundstück 208 m²
Wohnfläche 154 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ZByVfgkQMD7


Willkommen in Ihren baldigen 4 Wänden.

Empfangen vom geräumigen Eingangsbereich mit angeschlossener Küche & Gäste-WC, gelangen Sie geradewegs in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Von hier aus eröffnet sich bereits der Blick in den Garten mit großer Terrasse - praktisch: Die Terrasse verfügt auch über eine Tür zur angeschlossenen Garage, sodass Sie mit Ihrem Grünschnitt nicht durch das Haus müssen.

Der Wohnbereich ist, wie auch die Zimmer in den oberen Ebenen, mit Parkettboden ausgelegt. In Eingangsbereich, Küche & Gäste-WC liegen pflegeleichte Feinsteinzeug-Fliesen.

Die massive Treppe hinauf geht es in die "privaten" Räume. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Das aktuelle Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Getrennt werden die beiden Zimmer vom vollausgestatteten Badezimmer - Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch von Duravit und Tageslicht - hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss, das als Staffelgeschoss keine Schrägen hat, steht Ihnen weiterer Platz zur Verfügung. Hier wurde nachträglich ein weiteres Duschbad installiert, sodass sich auch diese Etage als Schlafzimmer eignet. Vervollständigt wird das Staffelgeschoss von einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss Stauraum in Form von zwei Abstellräumen, einer Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und einem Heizungsraum für die Gas-Brennwert-Heizung - auch die Wasserenthärtungsanlage befindet sich hier.

Die Garage des Hauses ist bereits für eine Wallbox vorbereitet, sodass Sie Ihr E-Auto bald bequem zu Hause laden können.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann von Ihnen im August 2023 bezogen werden.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer
- 2 Bäder & Gäste-WC
- Terrasse & Garten
- Gasbrennwertheizung mit Solarthermieanlage
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch & Tageslicht
- Staffelgeschoss mit Duschbad
- Terrasse im Staffelgeschoss
- Parkett- und Feinsteinzugböden
- komplett unterkellert
- Garage mit Vorinstallation für Wallbox
- bezugsfrei im August 2023

Kaufpreis

770.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019947
Objektart
Haus
Straße
Georg-Falck-Weg 2
Ort
51145 Köln / Elsdorf
Wohnfläche
ca. 154 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 208 m²
Baujahr
2015
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
August 2023

Energiedaten

Endenergiebedarf
74.39 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
26.07.2015
Gültig bis
26.07.2025
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Blick in die Zukunft - Haus, 51145 Köln / Elsdorf
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Porz-Elsdorf ist ein ruhig gelegener Stadtteil und eignet sich perfekt für Familien.

Die verkehrsberuhigte Umgebung und der an den Garten angrenzende Spielplatz sprechen ebenfalls dafür.

Eine bunte Auswahl an Supermärkten steht Ihnen sowohl Richtung Norden, wie auch Süden zu Verfügung.

Die KVB-Buslinien 162 & 166 bringen Sie in wenigen Minuten ins Porzer Zentrum. Hier stehen Ihnen neben der KVB auch Regionalbahnen der Deutschen Bahn zur Verfügung. Mit dem Auto gelangen Sie auf direktem Wege über die Frankfurter Straße (B8) auf die Autobahn A59 mit Anschluss nach Köln, Bonn und das weitere Autobahnnetz.

Für Ihren Sonntagsspaziergang empfiehlt sich die Wahner Heide. Den Flammkuchen in der Waldwirtschaft Heidekönig sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Marc Zelaskowska

Immobilienberater
Marc Zelaskowska

0221 / 92 16 42 - 120

0173 / 72 46 61 0

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilien Köln, Immobilien Bonn, Immobilien Düsseldorf Anonym hat 4,07 von 5 Sternen 1761 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS