Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

RESERVIERT

Wer ist eigentlich Paul?
Paul-Schallück-Straße 3, 50937 Köln / Sülz

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Wer ist eigentlich Paul? - Zins und Renditeobjekt, 50937 Köln / Sülz
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Wohnfläche 24 m²
Vermietbare Fl. 24 m²
Wohneinheiten 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses im Stadtteil Sülz in zentralster Lage.

Hier gelangen Sie zum VIRTUELLEN RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=pXhxeizesqu

Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung in einem warmen Terrakottaton gefliest. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins weiße Duschbad. Eine in 2021 erneuerte Pantryküche ist in der Diele als Küchenzeile integriert und ein großer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnraum und Flur sind durch eine Glastür separiert.

Die Wohnung wird zum 31.05.2022 frei und kann dann neu bezogen werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten gegen Münzeinwurf zur Verfügung.

Ausstattung

- helles Duschbad
- neuwertige Pantryküche
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten

Kaufpreis

169.900,00 €


Käuferprovision: 5.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019923v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Paul-Schallück-Straße 3
Ort
50937 Köln / Sülz
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 24 m²
Baujahr
1984
Wohneinheiten
1
Jahresnettomiete IST
5.160,00 €
Jahresnettomiete SOLL
5.160,00 €
Rendite
3.04 %
Vermietet
Ja
Hausgeld
144,00 € ()
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
1
Verfügbarkeit
01.06.2022

Energiedaten

Endenergiebedarf
159.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
18.01.2019
Gültig bis
19.01.2029
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Wer ist eigentlich Paul? - Zins und Renditeobjekt, 50937 Köln / Sülz
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Paul-Schallück-Straße liegt im Südwesten von Köln, im beliebten Stadtteil Sülz. Sie geht von der Hauptausfallstraße der Luxemburger Straße ab und liegt in der Nähe vom Justizzentrum. Das Viertel gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Es grenzt u. a. an den Stadtteil Klettenberg und ist mit diesem aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen eng zusammengewachsen.

Die Infrastruktur bietet viel Abwechslung. In der Nähe der verkehrsberuhigten Paul-Schallück-Straße befinden sich Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bahnhaltestelle der Linie 18 an der Weishausstraße, die eine optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Nicht nur bei Studenten ist die Nähe zur City und zur Universität sehr beliebt.

Sülz, bietet auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Fitnesscenter, die Lauf- und Fahrradwege rund um den Aachener Weiher und das Südstadion erreichen Sie in kürzester Zeit. Besonders beliebt ist der Volksgarten. Im Sommer erlebt man hier Spaß und Freude auf dem Kahnsee mit seinem Tretbootverleih, dem Gartenrestaurant und Biergarten. Ein beliebter Treffpunkt ist auch die Orangerie. Dort finden regelmäßig Musikveranstaltungen und Theateraufführungen statt.

Karte

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