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Wohnung zum Kauf

Großzügiges Wohnzimmer und toller Westbalkon
Moselstraße 8, 53919 Weilerswist

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Großzügiges Wohnzimmer und toller Westbalkon - Wohnung, 53919 Weilerswist
Über die Immobilie

Baujahr 1991
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=PVLSrxAH452

Wenn Sie es gerne großzügig, hell und klimatisiert mögen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das im Jahr 1987 erbaute Haus wurde 1991 um diese großzügige und komfortable Dachgeschosswohnung erweitert, die hierfür notwendige Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor.

Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie vom einladenden Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²) mit luftiger Deckenhöhe und Sichtbalken begrüßt. Nahezu bodentiefe Fenster in der Dachgaube bringen viel Helligkeit in den Essbereich. Zwei Dachflächenfenster mit Panoramafunktion und die Tür zum Balkon erhellen den Wohnbereich. Durch Rollläden und Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern kann die Wohnung effektiv verschattet werden. Wer es besonders kühl mag, kann die Split-Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer nutzen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, dieser ist mit einer elektrischen Markise, Holzdielen und einem Balkongeländer aus Glas ausgestattet. Durch den offen gestalteten Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet, ist die Küche zu erreichen. Ebenfalls am Flur angeschlossen ist das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Handtuchheizkörper.

Im Gemeinschaftskeller befindet sich der Platz für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW kann komfortabel unter dem ebenfalls zur Wohnung gehörenden extra langen Carport untergestellt werden.

Die Wohnung sowie Carport sind seit dem 01.09.2020 für eine Kaltmiete i.H.v. 620,-- €/Monat vermietet. Die Miete wird regelmäßig bezahlt und es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten.

Ausstattung

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Sichtbalken und Einbauspots
- Split-Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Gesamte Wohnung gefliest
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Dachflächenfenster mit Panorama-Funktion und Sonnenschutz
- Balkontür mit hochwertigem Insektenschutzgitter
- Großer Balkon mit Westausrichtung und elektrischer Markise
- Whirlpool-Badewanne
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche ist im Eigentum des Mieters
- Großzügiges eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Extra langer Carport

Kaufpreis

219.000,00 €

Stellplatz

6.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019740v1
Objektart
Wohnung
Straße
Moselstraße 8
Ort
53919 Weilerswist
Etage
3. OG
Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1991
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
145.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
20.08.2022
Gültig bis
19.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Großzügiges Wohnzimmer und toller Westbalkon - Wohnung, 53919 Weilerswist
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Lage & Umgebung

Lage

Die perfekte Symbiose aus Wohnen im Grünen und Nähe zu Köln – Weilerswist!

Weilerswist ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Euskirchen, diese ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen. Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Mit der L163 n wurde eine Ost-West-Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A1 und A61 hergestellt.

Mit zwei Bahnhöfen der Deutschen Bahn AG in den Ortsteilen Weilerswist und Derkum bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Der Bahnhof Weilerswist ist ca. 1 km vom Objekt entfernt und damit sehr gut auch fußläufig erreichbar, die Fahrtzeit nach Köln Hbf. beträgt lediglich 28 Min.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (Kölner Straße) und sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Karte

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