Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf

Ihr grünes Wunder
Johannes-Müller-Str. 65, 50735 Köln / Riehl

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Ihr grünes Wunder - Wohnung, 50735 Köln / Riehl
Über die Immobilie

Baujahr 1993
Wohnfläche 119 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Hier geht's zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=vQAz6vJppd3

Endlich hat die Suche ein Ende.

Dachgeschoss, Maisonette, Terrassen in alle Himmelsrichtungen und dazu noch frisch renoviert - wer hätte das für möglich gehalten?

Der Eingangsbereich öffnet sich in den offengehaltenen Wohnbereich. Der Blick fällt auf die Wendeltreppe und die ersten Terrassen der Wohnung. Beim Blick hinaus sehen Sie grün, bzw. direkt in die grüne Lunge der Stadt - die Flora. Die hochwertige offengehaltene Nolte-Einbauküche (mit Miele- & Siemensgeräten) versteckt sich dezent in einer Ecke des Raumes - die restliche Fläche wartet auf Ihre Ideen. Praktisch ist der Wandschrank, der Stauraum schafft.

Ein weiteres Zimmer, sowie das Gäste-WC mit DURAVIT-Ausstattung runden diese Etage ab. Das Gäste-WC beherbergt zudem, versteckt hinter einer Trennwand, den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die obere Ebene bietet neben weiteren großen Terrassen, Platz für Ihren private Space. Das modern gestaltete Bad mit Dusche, Wanne und Fenster lädt zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer komplettiert die Wohnung.

Die Terrassen verfügen über einen Bankiraibelag und haben in Summe eine Fläche von ca. 60 m² (zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt).

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 25.000,00 Euro) auch ein gemauerter Kellerraum.

Ausstattung

- Architektenhaus
- Dachgeschoss-Maisonette
- 60 m² Terrassenfläche (teilweise direkter Blick in die Flora)
- frisch renoviert
- offene Nolte-Küche mit Miele- & Siemensgeräten
- Parkettboden
- Gäste-WC
- Wendeltreppe
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Jalousien
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 25.000,00 Euro)
- gemauerter Kellerraum

Kaufpreis

825.000,00 €

Stellplatz

25.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 €

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019608
Objektart
Wohnung
Straße
Johannes-Müller-Str. 65
Ort
50735 Köln / Riehl
Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1993
Vermietet
Nein
Objektzustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
107.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.09.2018
Gültig bis
12.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr grünes Wunder - Wohnung, 50735 Köln / Riehl
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Wohnen zwischen Nippes und Riehl.

Die Lage an der Amsterdamer Straße bietet Verkehrsanbindung an die KVB und das Autobahnnetz der Stadt.

Sollten Sie eher zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sein, gelangen Sie nach wenigen Metern nach Osten in die Flora und nach Riehl, oder nach Westen in den Johannes-Giesberts-Park und nach Nippes.

Dies stellt Sie auch vor die Wahl, ob Sie Ihre Einkäufe auf der näher gelegenen Stammheimer Straße und dem Riehler Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) oder der quirligen und bunten Neusser Straße erledigen wollen.

Ebenfalls nur wenige Schritte sind es zum Zoo (600 m) oder zum Rhein (1,5 km).

Kurz gesagt - Naherholung vor und hinter der Wohnungstür.

Karte

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Marc Zelaskowska

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