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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Investieren Sie hier nachhaltig
Nürnberger Str. 27, 51103 Köln - Höhenberg

Daten Galerie Lage Kontakt

Investieren Sie hier nachhaltig - Zins und Renditeobjekt, 51103 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2022
Vermietbare Fl. 66 m²

Objektbeschreibung

Schicke 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und Südloggia.
Planen Sie Ihren Umzug für kommenden Sommer in diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Loggia und vieles mehr.
Kleine, moderne Wohneinheit in schöner ruhiger Sackgassenlage, energieeffizientes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Aufzug, schöne Raumaufteilung und viel Licht.
Rohbaufertigstellung erfolgt, jetzt Ausstattung festlegen!

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Parkett
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Aufzug
- Fertigstellung geplant für Sommer 2023
- Provisionsfrei für den Erwerber

Kaufpreis

389.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019441_19v5
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Nürnberger Str. 27
Ort
51103 Köln - Höhenberg
Etage
2. OG
Baujahr
2022
Jahresnettomiete SOLL
11.580,00 €
Rendite
2.97 %
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
01.06.2023

Energiedaten

Endenergiebedarf
18.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
31.01.2022
Gültig bis
30.01.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Investieren Sie hier nachhaltig - Zins und Renditeobjekt, 51103 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

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