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Ihr Blick in die Zukunft
Euskirchener Straße 256, 50321 Brühl

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Ihr Blick in die Zukunft - Haus, 50321 Brühl
Über die Immobilie

Baujahr 1964
Grundstück 700 m²
Wohnfläche 159 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Starten Sie hier Ihren 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8DDd26pgbDB

Das großzügige Einfamilienhaus wartet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² für Sie auf. Hinzu kommen weitere 52,59 m² für den Einliegerbereich, die zwar wohnlich ausgebaut, jedoch nicht Bestandteil der Wohnfläche sind.

Verteilt auf drei Ebenen (Hanglage) bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Ob als große Familie oder klassisches Mehrgenerationen-Wohnen, hier ist alles möglich.

Das helle Treppenhaus erschließt Ihnen alle Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer (Essen und Arbeiten/Gast), ein modernes Gäste-WC, die Küche mit junger Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer. Hier verspricht der offene Kamin im Winter angenehme Wohnlichkeit und der Balkon im Sommer Entspannung pur.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 weitere Zimmer und zwei Bäder, wovon eines En Suite ist.

Im Untergeschoss liegen auf Straßenseite ein Kellerraum sowie der Heizungs- und Waschraum.
Zum Garten hin wurde die Nutzfläche wohnlich ausgebaut - hier findet man eine weitere Küche und ein Duschbad.

Der Garten mit Blick in die Ville (unverbaubar) ist ein wahrer Quell der Freude und lässt das Gärtnerherz höherschlagen.

Unter dem Carport befindet sich zusätzlich ein massiver Gartenschuppen für all Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Bauausführung:
Grundbaujahr: 1964
Sanierung Hauses: 1984
Massivbauweise (zweites Mauerwerk wurde 1984 vorgesetzt))
Dachziegeleindeckung (Dachdämmung ca. 8 cm)
Klinker-Außenfassade
Holz, Kunststoff- und Aluminiumfenster jeweils mit Isolierverglasung und Rollläden (1981 -1984)
Haustüre in Kunststoff mit Videofunktion (2018)
Teppich
Fliesen-Bodenbelag
Terrakotta
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Offener Kamin im Wohnzimmer
Untergeschoss mit Wohnküche und Duschbad (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
Gäste-WC (2016)
Tages belichtetes Duschbad
Tages belichtetes Wannenbad
Satellitenanlage
Einbauküche (2014)
Keller
Waschküche/Trockenraum
Dachboden/Speicher
Balkon
Terrasse
Carport
Massiver Schuppen

Kaufpreis

595.000,00 €


Käuferprovision: 12.900,00

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019437
Objektart
Haus
Straße
Euskirchener Straße 256
Ort
50321 Brühl
Wohnfläche
ca. 159 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 700 m²
Baujahr
1964
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
01.02.2022

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
174.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
03.08.2021
Gültig bis
03.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Brühl bietet einfach mehr: Die Stadt liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises, am Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn.

Ihre neue Immobilie liegt in Brühl-Badorf – einer der beliebtesten Wohnlagen Brühls.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal zu erreichen. Auch das Zentrum Brühls, sowie die Kulturhighlights, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, sind nur 4 km entfernt.

Die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl-Badorf) verbindet Brühl mit Köln und Bonn im 10-Minutentakt. Sollte es doch mal das Auto sein, bietet die A553 Anschluss an das Autobahnnetz.

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