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Ihr Wohlfühlort im Kölner Süden
Waldkauzweg 75, 50997 Köln / Rondorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Ihr Wohlfühlort im Kölner Süden - Haus, 50997 Köln / Rondorf
Über die Immobilie

Baujahr 1995
Grundstück 294 m²
Wohnfläche 153 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

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Entlang der ruhigen Straße am Waldkauzweg, durch den begrünten Zuweg zum Haus, erwartet Sie hinter der Haustüre das helle, offen gehaltene Erdgeschoss des Hauses.

Im Eingangsbereich bietet sich gegenüber der Küche der perfekte Platz für Ihre Essgarnitur. Zwei Stufen bereiten den Weg zum Wohnzimmer. Hell gefliest, mit Blick in den Garten lässt es sich hier entspannen. Besonderes Highlight ist der Holzkamin der im Winter für wohlige Wärme und eine schöne Atmosphäre sorgt.

Im Sommer hingegen erwartet Sie der Garten mit kleinem Baumbestand - vom Ginko, über eine Feige, hin zu Apfelbäumchen, Kiwis und einem dunkelroten Schlitzahorn. Die Terrasse zieht sich über die komplette Breite des Hauses und bietet somit Platz für gesellige Sommerabende. Über den Garten verteilt, befinden sich Steckdosen und Lampen, sodass Sie auch für das richtige Ambiente sorgen können.

Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer, die sich perfekt als Garderobe eignet.

Die offene Treppe hinauf, befinden sich im Obergeschoss drei weitere Räume und ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad. Die Sanierung des Badezimmers wurde bereits begonnen, jedoch stehen noch ein paar kleinere Arbeiten aus, die von Ihnen übernommen werden müssten - so muss die Dusche noch verfugt und mit Armaturen (bereits vorhanden) und Duschabtrennung versehen werden. Auch die Decke bedarf noch einem Anstrich. Im Rahmen der Badezimmerarbeiten kam es auch zu einer Wandöffnung im angrenzenden Zimmer, welche noch verschlossen werden muss.

Das besagte Zimmer neben dem Bad eignet sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer. Zur Rückseite des Hauses liegen zwei weitere Räume, die durch eine Tür miteinander verbunden sind und bis dato als Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer genutzt wurden.

Das Obergeschoss ist, wie auch das Dachgeschoss, mit Parkettboden versehen.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein großes Studio mit allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier sind noch ein paar Restarbeiten durchzuführen. Das Dachgeschoss wurde kürzlich mit neuen Fenstern versehen. Infolgedessen muss die Wandverkleidung des Dachgeschosses um die Fenster erneuert werden. Die Gas-Therme befindet sich ebenfalls hier oben.

Stauraum bietet das Untergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Ein Raum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, der andere Raum beinhaltet aktuell eine kleine Werkstatt.

Die Garage hat aufgrund des Abluftrohres des Kamins eine verminderte Einfahrtbreite, ist hierfür jedoch etwas länger, sodass sie auch bei geparktem Auto noch Platz für Ihre Gartengeräte bietet. Vor der Garage ist zudem noch Platz für 2 weitere Autos.

Der Waldkauz war übrigens der Vogel des Jahres 2017. Machen Sie 2021 zu Ihrem Jahr - wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören

Ausstattung

- Kamin
- Terrasse & Garten
- Fliesen & Parkettboden
- doppelverglaste Holzfenster / im Dachgeschoss Kunststoff
- im Erdgeschoss elektrische Rollläden
- im Obergeschoss manuelle Rollläden
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gasbrennwert-Heizung
- vollständig unterkellert
- Garage
- Außenstellplätze


Sanierungsstand:
2011 - Gasbrennwert-Heizung
2018 - Kamineinbau
2018 - Fenster Dachgeschoss
aktuell - Badezimmersanierung

Kaufpreis

775.000,00 €


Käuferprovision: 12.900,00 Euro

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019429
Objektart
Haus
Straße
Waldkauzweg 75
Ort
50997 Köln / Rondorf
Wohnfläche
ca. 153 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 294 m²
Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
3
Verfügbarkeit
sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
113.01 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Wohlfühlort im Kölner Süden - Haus, 50997 Köln / Rondorf
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Rondorf befindet sich, wie seine Nachbarn Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden Kölns.

Insbesondere die Nähe zu den Naherholungsgebieten Äußerer Grüngürtel, mit Kalscheurer & Decksteiner Weiher, und der Rodenkirchener Riviera am Rhein, zeichnen den Stadtteil aus.

Die Rodenkirchener Straße hält allerlei Möglichkeiten für den alltäglichen Einkauf bereit und schon bald eröffnet nur 100 m entfernt ein neuer REWE. Sollten Sie mal nicht kochen wollen, bietet sich hier auch ein Besuch in Dimi's Bistro & Ouzeria an.

Rondorf ist an das Busnetz der KVB angeschlossen. An der Reiherstraße warten die Buslinien 131, 132 & 135 darauf Sie mitzunehmen. Auch mit dem PKW sind Sie hier perfekt angebunden. Die Autobahnen A4 & A555 sind, ebenso wie die Kölner Verbindungsstraßen Militärring & Rheinuferstraße, in wenigen Minuten erreicht.

Auch für Ihre Kinder wird in der Umgebung gesorgt. Rondorf bietet sowohl Kindergärten und Schulen (u. a. die internationale St. George's School) in unterschiedlichen Formen an.

Karte

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Marc Zelaskowska

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