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Haus zum Kauf

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Auf in die eigenen 4 Wände
Badorfer Str. 109, 50321 Brühl / Badorf

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Auf in die eigenen 4 Wände - Haus, 50321 Brühl / Badorf
Über die Immobilie

Baujahr 1961
Grundstück 465 m²
Wohnfläche 90 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Vorneweg bitten wir zu beachten, dass das Haus auf einem geteilten Grundstück mit dem Nachbarhaus steht und der separate Garten über einen Pfad zu erreichen ist. Die Daten des Energieausweises weisen den Wert vor den zwischenzeitlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen aus. Näheres hierzu entnehmen Sie bitte unten folgender Aufstellung.

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Durch das Tor gelangt man zur Hauseingangstür. Hier hinter verbirgt sich ein kleines aber feines Haus mit 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und eine Essecke. Das Wohnzimmer ist an die große, nach Osten gelegene Terrasse angeschlossen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Kinderzimmer und das sanierte Tageslichtbad mit Massagedusche.

Besonders hervorzuheben ist die Menge an Stauraum, die das Haus bietet. So ist das Haus vollständig unterkellert und auch unter der Erdgeschossterrasse ist ein weiterer Kellerraum, der durch einen offenen Flur erreichbar ist.

Neben der Terrasse verfügt das Haus zudem über eine Gartenparzelle, die über einen kleinen Pfad in wenigen Metern erreicht ist.

Ausstattung

- 3 Zimmer und große Küche
- Terrasse, Balkon und separate Gartenparzelle
- Duschbad
- Gäste-WC
- komplett unterkellert
- Gas-Brennwert-Heizung

Sanierungsstand

2016 - Neue Gastherme, Heizkörper
2016 - neue Wasserzuleitungen, Abwasser im Haus
2016 - neue Fenster, 2fach verglast
2016 - Erneuerung sämtlicher Böden
2016 - Innendämmung der Küche
2016 - alle Türen + Haustür
2016 - Erneuerung der Treppe

2019 - Teilweise Dämmung Fassade

2020 - Erneuerung der Dichtungen des Daches

2021 - Abwasser/Kanalisationsleitungen außen erneuert

Kaufpreis

330.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 Euro

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019428
Objektart
Haus
Straße
Badorfer Str. 109
Ort
50321 Brühl / Badorf
Wohnfläche
ca. 90 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 465 m²
Baujahr
1961
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
01.09.2021

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Auf in die eigenen 4 Wände - Haus, 50321 Brühl / Badorf
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Lage & Umgebung

Lage

Brühl bietet einfach mehr: Die Stadt liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises, am Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn.

Ihre neue Immobilie liegt in Brühl-Badorf – einer der beliebtesten Wohnlagen Brühls.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal zu erreichen. Auch das Zentrum Brühls, sowie die Kulturhighlights, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, sind nur 4 km entfernt.

Die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl-Badorf) verbindet Brühl mit Köln und Bonn im 10-Minutentakt. Sollte es doch mal das Auto sein, bietet die A553 Anschluss an das Autobahnnetz.

Karte

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Marc Zelaskowska

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