Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf

Auf der Sonnenseite Schwadorfs
Bonnstraße 406a, 50321 Brühl / Schwadorf

Daten Galerie Lage Kontakt

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Auf der Sonnenseite Schwadorfs - Wohnung, 50321 Brühl / Schwadorf
Über die Immobilie

Baujahr 1990
Wohnfläche 98 m²
Wohneinheiten 4
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Raumwunder mit großem Sonnenbalkon!

Zum Kauf steht eine sehr gut aufgeteilte, moderne 3-Zimmerwohnung.

Die Aufteilung ist zeitgemäß und stellt sich Ihnen wie folgt dar:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zentrale Diele der Wohnung. In die Diele integriert ist neben dem Gäste-WC noch ein praktischer Abstellraum. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Dusche runden Ihre Privatsphäre ab. Der großzügig bemessene Wohn-/Essbereich mit offener Küche erschließt sich zur Rückseite und wird vom Sonnenbalkon abgeschlossen.

Ein separater Kellerraum steht Ihnen ebenso zur Verfügung, wie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche/Trockenraum.

Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie eine separate Garage runden das Angebot ab.

Ein sich dem Garagenhof anschließendes Gartengrundstück kann auf Anfrage mit erworben werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage.

Wir bieten im Haus auch noch eine weitere Wohnung an, sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putz-Außenfassade
- Außenwanddämmung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Parkett, Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- elektrischer Durchlauferhitzer
- tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Keller
- Waschküche/Trockenraum
- offene Küche
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Satellitenanlage
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz
- Garage

Kaufpreis

349.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 Euro inklusive der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019389
Objektart
Wohnung
Straße
Bonnstraße 406a
Ort
50321 Brühl / Schwadorf
Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1990
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Auf der Sonnenseite Schwadorfs - Wohnung, 50321 Brühl / Schwadorf
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Schwadorf ist der südlichste Stadtteil von Brühl im Rhein-Erft-Kreis und liegt unweit des Vorgebirges in der Tiefebene der Kölner Bucht. Hauptsächlich von landwirtschaftlich genutzten Feldern umgeben, grenzt der Ort im Norden an die Brühler Innenstadt und im Süden an den zu Bornheim gehörenden Stadtteil Walberberg im benachbarten Rhein-Sieg-Kreis.
Das Naherholungsgebiete Ville ist in wenigen Minuten erreichbar. In Schwadorf sind derzeit ca. 1.580 Menschen beheimatet und genießen den dörflichen Charakter mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Anbindung (KVB-Linie 18, BAB Anschlussstelle zur A553 Richtung Köln oder Trier/Euskirchen/Koblenz).
Eine gute Infrastruktur ist in dem unmittelbar angrenzenden Walberberg sowie dem Brühler Ortsteil Pingsdorf gegeben.
Kindergärten sind im Ort selbst vorhanden, Schulen in den umliegenden Ortsteilen.
Ein reges Vereinsleben im Ort verspricht schnell Anschluss und einen hohen Freizeitwert.

Karte

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