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Wohnung zum Kauf

Kennen Sie das Herkules-Hochhaus?
Graeffstraße 1, 50823 Köln

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Kennen Sie das Herkules-Hochhaus? - Wohnung, 50823 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1973
Wohnfläche 23 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

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https://my.matterport.com/show/?m=M637M5J11bK

Jedem der schon mal mit dem Auto über die A57 oder die Innere Kanalstraße gefahren ist, wird das Herkuleshochhaus aufgefallen sein. Mit seiner bunten Fassade ist es ein wahrer Blickfang.

Auf 33 Etagen verteilen sich die insgesamt 427 Wohnungen. 4 Fahrstühle bringen Sie in die gewünschte Etage. Größere Instandhaltungsmaßnahmen (wie z.B. die Instandsetzung der 4 Aufzüge) wurden in den letzten Jahren abgeschlossen.

Zudem steht den Bewohnern ein Pförtnerdienst 7 Tage die Woche, 24 Stunden, zur Verfügung. Neben vielen Annehmlichkeiten für die Bewohner, wie das Annehmen von Post und Paketen, kümmert sich dieser auch um die Sicherheit im Haus.

Das Apartment im 11. Obergeschoss des Herkuleshochhauses war jahrelang bewohnt und bedarf nun einer Renovierung.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Anschlüssen für eine Pantryküche. Von hier aus gelangen Sie zur Linken in das gelb geflieste Wannenbad und geradeaus wartet der Wohn- und Schlafbereich auf Sie.

Die große Fensterfront ist nach Nord-Ost ausgerichtet.

Eingangsbereich und Wohn-/Schlafzimmer sind mit PVC-Boden ausgelegt, das Badezimmer gefliest.

Ausstattung

- PVC- & Fliesenboden
- Wannenbad
- Pantryküche im Eingangsbereich
- Waschküche mit Münzwaschautomaten
- Pförtnerdienst

Kaufpreis

85.000,00 €


Käuferprovision: 5.900,00 Euro

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019368
Objektart
Wohnung
Straße
Graeffstraße 1
Ort
50823 Köln
Wohnfläche
ca. 23 m²
Baujahr
1973
Vermietet
Nein
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
152 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

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Lage & Umgebung

Lage

Neuehrenfeld ist mit der City über den inneren Grüngürtel verbunden, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Der Bezirk Ehrenfeld zeichnet sich durch sein buntes, lebendiges Treiben aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Venloer Straße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die KVB-Linie 5 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Friesenplatz sind es 2 Stationen. Von dort erreichen Sie ebenso schnell den Dom, die Altstadt und den Rhein. Weitere Anschlussmöglichkeiten bietet der Bahnhof-West mit den Zügen RE22, RB24, RB26 und RB46 der Deutschen Bahn, sowie den KVB-Linien 3, 4 und 5.

Die nahegelegene Auffahrt zur A57 bietet Ihnen Anschluss an das Kölner Autobahnnetz.

Karte

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Marc Zelaskowska

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