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Autofrei ins Einfamilienhaus
Am Alten Stellwerk 12, 50733 Köln

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Autofrei ins Einfamilienhaus - Haus, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2007
Grundstück 135 m²
Wohnfläche 185 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und modernen Standards? Und das auch noch in Nippes?

Dann hat Ihre Suche hier ein Ende!

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Ihr künftiges Zuhause verteilt sich auf 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Eine Glaswand zwischen dem Wohnbereich und dem offenen Küchen- und Essbereich lässt Licht in die ganze Etage und ermöglicht dennoch die Trennung der beiden Bereiche. Das Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt und wird, wie das ganze Haus, über eine Fußbodenheizung beheizt. Neben der Haustüre befindet sich zudem noch ein Gäste-WC auf dieser Ebene.

Die große Fensterfront am Wohnzimmer ermöglicht bereits den Blick nach draußen in den Garten. Die Terrasse und die Gartenfläche sind Süden ausgerichtet und versprechen Sonne satt. Sollte man doch mal ein schattiges Plätzchen bevorzugen, bietet sich hierfür übrigens der abgetrennte Bereich vor dem Haus an.

Die oberen Etagen sind allesamt mit hellem Teppich versehen. Sowohl das 1., wie auch das 2. Obergeschoss bestehen aus zwei Zimmern mit jeweils ca. 17 bzw. 24 m² und einem Bad. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dusche, das Bad im 2. Obergeschoss bietet eine Badewanne. Die beiden schwarz-weiß gefliesten Bäder sind ebenfalls mit großformatigen Fliesen und Spiegeln ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet neben weiterem Raum (ca. 33 m²) auch noch Zugang zur Dachterrasse mit ca. 12 m².

Stauraum bietet, neben diversen Einbauschränken, der Keller, welcher sich unter der kompletten Hausfläche befindet.

Ihr Fahrrad können Sie regensicher in einem kleinen "Bikeport" vor dem Haus abstellen.

Ausstattung

- autofreie Siedlung
- Reihenhaus
- Fliesen & Teppichböden
- Fußbodenheizung
- doppeltverglaste Fenster (größtenteils mit Rollläden)
- 2 Bäder & Gäste-WC
- Terrasse, Garten & Dachterrasse in Südausrichtung
- komplett unterkellert
- Wärmetauscher & Warmwasserspeicher mit witterungsgeführter Regelung
- abgetrennter Bereich vor dem Haus mit "Bikeport"

Kaufpreis

990.000,00 €


Käuferprovision: 12.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019333
Objektart
Haus
Straße
Am Alten Stellwerk 12
Ort
50733 Köln
Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 51 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 135 m²
Baujahr
2007
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
01.11.2021

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
35.7 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Autofrei ins Einfamilienhaus - Haus, 50733 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Herzlich willkommen im autofreien Nippes.

Das Quartier rund um die Straße Am Alten Stellwerk entstand vor ca. 10 Jahren um den Bewohnern der Domstadt eine Wohnmöglichkeit zu bieten, die gut angebunden und dennoch frei von Autolärm ist.

Für viele Kölner gilt Nippes aufgrund der hervorragenden Anbindung, den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt als eines der beliebtesten Viertel der Domstadt.

Die Nachbarschaft von Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark, überzeugt. Die Neusser Straße mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch den unterschiedlichsten Restaurants, Kneipen, Biergärten und Bars ist fußläufig zu erreichen. Der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz bietet von montags bis samstags frische Lebensmittel. So macht Einkaufen Spaß!

Wer der Hektik der Großstadt entfliehen will, findet im nah gelegenen Lohsepark Ruhe. Hier erstreckt sich der Grüngürtel um die Innenstadt Kölns.

Neben Geschäften, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten wenige Minuten entfernt.

Anschluss an das Bahnnetz der KVB bietet die Haltestelle Florastraße (10 Minuten Gehweg). Hier warten die Bahnlinien 12 & 15 darauf, Sie quer durch die Stadt zu fahren. Noch näher liegt die Bushaltestelle der Linie 147.

Sowohl die Innere Kanalstraße, als auch die Neusser Straße sind optimale Verkehrsadern, um sich sowohl innerhalb Kölns zu bewegen, als auch umliegende Stadtteile oder die Autobahnen A1, A 57, und die A3/ A4 zu erreichen.

Karte

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Marc Zelaskowska

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