Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

2 Wohnungen = 1 Investment
51107 Köln / Ostheim

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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2 Wohnungen = 1 Investment - Zins und Renditeobjekt, 51107 Köln / Ostheim
Über die Immobilie

Baujahr 1957
Grundstück 335 m²
Wohnfläche 231 m²
Vermietbare Fl. 231 m²
Wohneinheiten 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/IUDI

Dieses Zweifamilien-Reiheneckhaus ist gemacht für mehrere Generationen - Getrennte Wohnungen, mit einem offenen Treppenhaus miteinander verbunden.

Das Haus wurde 1957 erbaut und 1984 um einen Anbau erweitert.

Der Hausflur hinter der Hauseingangstür verfügt über ein Gäste-WC. Weiter im Erdgeschoss gelangen Sie zur ersten, vollständigen Wohnung des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, einem Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster und einer Küche, die sich aktuell zurückgebaut in Rohbauähnlichem Zustand befindet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Hier wurden Ess- und Wohnbereich zu einem großen Raum zusammengelegt. Der Wohnbereich bietet zudem Zugang zu Loggia. Eine eigene Küche, ein Schlafzimmer und ein über den Hausflur erreichbares Wannenbad runden diese Wohneinheit ab.

Das Dachgeschoss des Hauses ist, ähnlich wie die Küche im Erdgeschoss, derzeit größtenteils zurückgebaut und wartet auf Ihre Ideen. Sie finden hier einen offenen Raum mit weitestgehend vorbereitetem Bad. Zudem befindet sich hier oben ein zweites, bereits weiter ausgebautes, Zimmer. Auch eine dritte Wohnung wäre hier machbar.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss reichlich Stauraum. Auch die Gas-Brennwert-Heizung aus 2011 hat hier ihren Platz. Damit der Garten von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann, gibt es vom Keller einen weiteren Zugang nach draußen.

Abgerundet wird dieses Mehrgenerationenhaus von einer Doppelgarage mit weiterem Stauraum für Fahrräder und Co..

Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

Ausstattung

- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- getrennte Wohnungen
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: kann zu 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden
- 3 Bäder & 1 Gäste-WC
- Gas-Brennwert-Heizung
- komplett unterkellert
- Terrasse & Garten im Erdgeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- Doppelgarage

Kaufpreis

650.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019316
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Ort
51107 Köln / Ostheim
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksfläche
ca. 335 m²
Baujahr
1957
Wohneinheiten
2
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
70.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

2 Wohnungen = 1 Investment - Zins und Renditeobjekt, 51107 Köln / Ostheim
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Ostheim gehört seit eh und je zum rechtsrheinischen Köln und ist eine Instanz der Schäl Sick.

Von der Frankfurter Straße, der Hauptverkehrsader der rechten Rheinseite, über den Buchheimer Weg, erreichen Sie die Grevenstraße. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch Reihenhäuser, sowie die 2012 vollständig sanierte GAG-Siedlung "Buchheimer Weg" , aus.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie schnell und einfach auf der Frankfurter oder Rösrather Straße.

Auch die KVB-Haltestelle "Ostheim" ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier warten neben der Bahnlinie 9 auch die Buslinien 109, 151, 152, 157 und 191 darauf Sie quer durch die Stadt zu bringen. Die Bahnlinie 9 verbindet Ostheim auf der einen Seite mit dem Naherholungsgebiet "Königsforst", sowie auf der anderen Seite mit der LanxessArena in Deutz, dem Neumarkt, dem Zülpicher Platz und abschließend Köln-Sülz.

Auch mit dem Auto ist Ostheim perfekt angebunden. Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind in wenigen Minuten erreicht.

Entspannen können Sie im bereits genannten Königsforst, sowie im nahegelegenen Naturfreibad Vingst.

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Marc Zelaskowska

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