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Einfach Clouth...
Seekabelstraße 19, 50733 Köln

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Einfach Clouth... - Wohnung, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2017
Wohnfläche 128 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Hier geht`s zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/1tya

Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und viel Liebe zum Detail, machen diese Immobilie beinahe einzigartig. Die untere Ebene bietet offene Wege zwischen "Wohnen, Essen und Kochen". Eine Patiofläche am geschlossenen Hauseingang, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen den Wohnbereich im Erdgeschoss. Den Garten mit Terrasse erreicht man Dank der Ecklage über den seitlichen Gartenbereich oder über die großflächige Schiebetür. Schlicht und elegant...die minimalistisch anmutende Siematic Einbauküche mit Miele Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Südwestbalkon sowie ein von der Diele aus erreichbarer Badbereich mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Abstellraum.

Der ca. 28 m² große Keller mit Fußbodenheizung bietet, neben den Abstellflächen für eine Waschmaschine und einen Trockner, Zugang zur projekteigenen Tiefgarage. Hier befindet sich neben den beiden Tiefgaragenstellplätzen auch eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder.

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind hochwertig und mit Bedacht ausgewählt. Die Fußbodenheizung wird durch eine auf dem Gelände befindliche Nahwärmeanlage betrieben. Der Bodenbelag in den Wohn-, Koch- und Schlafbereichen sowie den Treppenaufgängen ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) ist. Für die Bewirtschaftungskosten fällt ein monatlicher Betrag i.H. von 425 Euro an. Darin sind bereits u.a. die Kosten für Beheizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen enthalten.

Ausstattung

- Reiheneckhaus als Bestandteil einer WEG
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Gartenanteil
- Süd-Patio und Gartenterrasse
- Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung
- Südwestbalkon
- Elektrische Außenlamellen
- Videogegensprechanlage
- 2-Schicht-Parkett in Dielenoptik
- Fußbodenheizung
- ausgebauter Kellerraum mit Zugang zur Tiefgarage
- Elegante Fassade aus Klinkerriemchen
- hochwertige Siematic Einbauküche m. Miele Geräten

Kaufpreis

985.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Stellplatz ()

28.500,00 €

Objektdaten

Objekt Nr.
567019208
Objektart
Wohnung
Straße
Seekabelstraße 19
Ort
50733 Köln
Wohnfläche
ca. 128 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Baujahr
2017
Vermietet
Nein
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
01.02.2021

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Einfach Clouth... - Wohnung, 50733 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der "Nippeser Mauerfall" gibt dem urkölschen Veedel ein neues Gesicht. Direkt an der Grenze zur Innenstadt bildet das neue Quartier mit dem Johannes-Gisberts-Park das Bindeglied zwischen Nippes und Riehl. In unmittelbarer Nachbarschaft von Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark besticht Clouth mit allen Vorzügen, die Köln zu bieten hat.

Das Clouth-Gelände zeichnet sich durch außergewöhnliche Grundstücksmerkmale aus. Unmittelbar am Johannes-Gisberts-Park begeistert das Quartier durch seine perfekte Verkehrsanbindung, Ruhe und Erholungsflächen sowie durch seine Nähe zur Innenstadt und der Neusser Straße als quirliges Zentrum von Nippes.

Über die Innere Kanalstraße sind die Autobahnen A1, A3 und A4 in kürzester Zeit erreichbar. Die Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Karte

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