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Wohnung zum Kauf

"Kleine Einheit - Großes Wohlfühlen"
Goethestraße 17, 51429 Bergisch Gladbach

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"Kleine Einheit - Großes Wohlfühlen" - Wohnung, 51429 Bergisch Gladbach
Über die Immobilie

Baujahr 1990
Wohnfläche 71 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

In wunderschöner ruhiger Wohnlage, nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet entfernt, befindet sich dieses 1990 erbaute Vierfamilienhaus.
Die ca. 71 m² große Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Objektes.
Die Wohnung verfügt in der 1. Obergeschossebene über ein schönes helles Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu einem gerade erneuerten großzügigen Südbalkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über eine moderne Echtholztreppe erreicht man die offene Galerie im Dachgeschoss welche derzeit als kleiner Arbeitsbereich genutzt wird.
Von hier aus hat man Zugang zum Schlafraum, ebenfalls sehr hell mit großzügigen Dachflächenfenstern.
Die gesamte Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung, die Heizungsanlage selbst wurde gerade in 2018 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein großer PKW-Stellplatz vor der Tür.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Kleine Wohneinheit mit 4 Wohnungen
Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung
Neuwertiger Sonnenbalkon
Einbauküche
Großer Kellerraum
PKW-Außenstellplatz
Neue Heizungsanlage im Jahr 2018

Kaufpreis

199.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017982
Objektart
Wohnung
Straße
Goethestraße 17
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1990
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
125.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

"Kleine Einheit - Großes Wohlfühlen" - Wohnung, 51429 Bergisch Gladbach
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Herkenrath ist ein kleiner gemütlicher Ortsteil von Bergisch Gladbach und liegt im Osten von Bergisch Gladbach Zentrum ca. 5 km von der Fußgängerzone entfernt.
Südwestlich befindet sich der Ortsteil Bensberg mir seinem bekannten Schloss Bensberg ebenfalls ca. 5 km von Herkenrath entfernt.
Im Süden verbindet Herkenrath die L 289 mit dem Stadtteil Bensberg-Moitzfeld und der gleichnamigen Autobahnanschlussstelle an die A4 in Richtung Köln.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linien 453 und 335.
In Herkenrath befinden sich alle Schulformen inklusive Gymnasium, mehrere fußläufig erreichbare Kindergärten sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.
Bekannt ist Herkenrath über die Grenzen hinaus wegen seines jährlich stattfindenden Kirchweihfestes, das Besondere daran ist für Herkenrath, dass dies „Decke-Bunne-Kirmes“ (Dicke-Bohnen-Kirmes) genannt wird.

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