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Haus zum Kauf

Citynah und doch im Grünen!
Augustastraße 4a, 51149 Köln

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Citynah und doch im Grünen! - Haus, 51149 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1982
Grundstück 391 m²
Wohnfläche 226 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 5

Objektbeschreibung

Das gepflegte 2 Parteienhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Porz-Westhoven. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden.

BITTE BEACHTEN SIE: Das 391 m² große Grundstück gehört einer kirchlichen Einrichtung. Die monatliche Erbpacht beträgt 200,00 Euro.

Die Hauptwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche erstreckt sich vom Erd- bis ins Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, eine Küche inklusive Einbauküche sowie einen Eingangsbereich nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss angekommen finden Sie dort drei Schlafzimmer, wovon zwei direkten Zugang zum Balkon haben, und das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2019 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 715,00 Euro (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) vermietet. Die Einheit misst ca. 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss inklusive der wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden.

Bitte entnehmen Sie weitere Details aus den beigefügten Grundrissen sowie den Bildern.

Im Kellergeschoss gibt es neben diversen Abstellräumen auch einen Partykeller nebst abgetrenntem Schwerlastregal und direktem Zugang zum Garten.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten mit ca. 148 m² und ca. 78 m² Wohnfläche
- Erbpachtgrundstück mit ca. 391m²
- aufgeteilt nach WEG
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Dach + Dämmung + Dachfenster aus 2014
- Terrasse, Loggia und Balkon
- doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen, Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung)
- EG mit offenem Kamin, DG mit Kaminofen
- Doppelgarage, 3 Aussenstellplätze
- Außenanlagen (Garten, Terrasse mit Glasdach + Vorgarten) aus 2013
- automatische Bewässerung, Tiefbrunnen, Rasenmähroboter

Kaufpreis

699.500,00 €


Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017970
Objektart
Haus
Straße
Augustastraße 4a
Ort
51149 Köln
Wohnfläche
ca. 226 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 391 m²
Baujahr
1982
Rendite
1.23 %
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
5
Stellplatztyp
Freiplatz

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
200 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Citynah und doch im Grünen! - Haus, 51149 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Die beiden unmittelbar nebeneinander liegenden Stadteile Westhoven und Ensen sind Ortsteile der früheren selbstständigen Stadt Porz am Rhein. Im Rahmen der Städteneugliederung im Jahre 1975 wurde Porz nach Köln eingemeindet. Beide Stadteile teilen sich Kirchen, Schulen, Kitas und Vereine. So wundert es auch nicht, dass das ca. 800m entfernt liegende Einkaufszentrum von Ensen auch Westhovener als ihr Eigen nennen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie auch die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 sind somit fußläufig errichbar.

Über die Kölner Straße gibt es eine Direktanbindung an die Autobahn A4. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es nur wenige Fahrminuten.

Naherholung garantiert die Westhovener Aue sowie das daran angrenzende Rheinufer. Hier finden sich im Sommer lauschige Plätze für die ganze Familie. Für die aktiven Freizeitsportler bietet der Leinpfad beste Voraussetzungen zum Radeln, Inline skaten, Joggen oder einfach nur Spazieren.

Kulinarischer Geheimtip: Das Hotel&Restaurant Erker Hof gilt mit seinen Überraschungsmenüs als kleines Juwel im rechtsrheinischen Köln.

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