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Haus zum Kauf

Ein Haus für die ganze Familie
Im Lochgarten 60, 51147 Köln

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Ein Haus für die ganze Familie - Haus, 51147 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1971
Grundstück 526 m²
Wohnfläche 180 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

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https://my.matterport.com/show/?m=8qCXY55F6Zk

Das gepflegte 3-4 Parteienhaus wurde 1971 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Straße in Köln-Wahn. Das vollunterkellerte Mehrparteienhaus ist derzeit als 3-Familienhaus aufgeteilt. Zudem besteht die Möglichkeit im Untergeschoss mit geringem Aufwand eine weitere Einheit (Apartment) zu realisieren. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Souterrain mit ca. 43 m². Das Haus steht auf einem ca. 526 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung der drei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche besteht aus einem Schlafzimmer, einem Dusch- und Wannenbad und einer sich zum Wohnzimmer öffnenden Küche. Das Wohnzimmer kann ebenso vom Flur betreten werden, sodass die Möglichkeit besteht, beide Räume voneinander zu trennen. Vom Wohnzimmer, sowie vom Schlafzimmer besteht die Möglichkeit die Terrasse und den daran angeschlossenen West-Garten zu betreten. Die Wohnung wird im Rahmen des Verkaufes geräumt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 1993 derzeit unbefristet vermietet. Auch hier stehen auf ca. 67 m² ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Wohnzimmer und eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangt man zudem auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss-Apartment umfasst ca. 33 m². Ein kleiner Abstellraum in der Mitte des Apartments trennt das 1-Zimmer-Apartment in einen Wohn-Ess-Koch-Bereich und den Schlafbereich. Abgerundet wird das Apartment von einem Duschbad und einer nach Westen ausgerichtet Loggia.

Im Untergeschoss befindet sich zudem, neben Abstellräumen für die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss und einer Waschküche, eine wohnlich ausgebaute Fläche nebst Duschbad. Auch die Öl-Heizung hat hier Ihren Platz.

Zum Haus gehören eine Garage und 2 Außenstellplätze.

Ausstattung

- 3 bis 4 Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Wohnung im 1.OG seit 1993 unbefristet vermietet (Pauschalmiete 745,20 Euro/Monat)
- Garten mit Westausrichtung
- Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Fenster doppeltverglast, im Dachgeschoss teilweise 3-fach-Verglasung
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar
- Dach wurde 1991 gedämmt
- Garage und Stellplätze
- Öl-Heizung (aus 2004)

Kaufpreis

580.000,00 €


Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017951
Objektart
Haus
Straße
Im Lochgarten 60
Ort
51147 Köln
Wohnfläche
ca. 180 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 526 m²
Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp
Garage, Freiplatz

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Ein Haus für die ganze Familie - Haus, 51147 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Herzlich Willkommen im rechtsrheinischen Süden Kölns.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Schloss Wahn, dem bedeutendsten Gebäude des Stadtteils Köln-Wahn. Es wird heute vorrangig von der Universität Köln für Konzerte und akademische Veranstaltungen genutzt. Sie können sich hier jedoch auch das Ja-Wort geben.

Den Mittelpunkt Köln-Wahns bildet die Heidestraße. Hier finden Sie u.a. Supermärkte, Ärzte und Banken. Auch sollten Sie sich die Zeit nehmen und einen Kaffee in der Mahou Kaffeerösterei kosten.

In Ihrer Freizeit erreichen Sie in wenigen Minuten die Wahner Heide oder die Groov in Zündorf.

Für die perfekte Verkehrsanbindung warten die Linien S12, S13 und S19 der Deutsche Bahn, sowie diverse Buslinien an der Haltestelle "Porz-Wahn" auf Sie. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn A59. Diese verbindet Wahn mit Köln, Bonn und den Autobahnen A3, A4 und A560.

Karte

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