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Maisonettewohnung zum Kauf

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Einzigartig und loftig!
Gallusstr. 2, 53227 Bonn-Küdinghoven

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Einzigartig und loftig! - Maisonettewohnung, 53227 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1950
Grundstück 248 m²
Wohnfläche 235 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot; Mindestangebot 625.000, - Euro; Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Offene Besichtigung am Samstag, den 01.02.2020 um 11:00 Uhr.
Die Gebotsabgabe ist bis einschließlich zum 16.02.2020 um 12:00 Uhr möglich.

Besichtigung Online vorab? Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RtKnN2jpPPK

Dies ist zweifelsfrei eines der individuellsten Häuser, das man derzeit in Bonn erwerben kann. Zögern Sie nicht, sich diesen Traum zu erfüllen!

Der "Alte Tanzsaal" - Loft-Charakter mit einer absolut individuellen und somit einmaligen Gelegenheit zum Leben in einem urbanen und hippen Rahmen.
Das Haus ist ein kompletter Neubau innerhalb des Hauses – vom Boden bis zur Decke ist hier ein Haus auf dem neuesten Stand der Technik errichtet worden.
Das Loft bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrem PKW in die im Haus integrierte Garage zu fahren, um von hier aus Ihr neues Zuhause zu betreten. Das Erdgeschoss besticht durch seinen rund 55 m² großen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Wohnküche mit weiteren ca. 30 m² und dem bis zum Giebel geöffneten Dachbereich und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich. Hier können Sie das Ambiente des vormaligen Tanzsaales vollends erleben. Durch seine Bodentiefen Fenster zum Außenbereich hin, sowie zwei großflächige Oberlichter, erhält das Herzstück Ihres neuen Zuhauses viel Tageslicht und Sonne pur.
Ein separates Zimmer mit eigenem Zugang zum Außenbereich sowie unmittelbar angrenzendem Duschbad ermöglicht es Ihnen, Ihren Gästen eine eigene Dependance zu bieten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Hausanschlussraum und einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.
Im Obergeschoss, unmittelbar vor dem Treppenabsatz gelegen, befindet sich ein luftiger Ausblick in den Wohn-/Essbereich. Drei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche runden neben einem Abstellbereich die Grundrissgestaltung hier gelungen für Sie ab.

Ausstattung

Der Neubau erfolgte gemäß ausführlicher Bau- und Leistungsbeschreibung.

Einige Details im Überblick:

- Fassade weiß gestrichen, Fenster- und Türlaibungen anthrazit abgesetzt
- Das neue Mauerwerk verfügt über eine hochdämmende Wirkung
- Betonsteindach, gedämmt und isoliert
- Zeitgemäße Ausstattung im Bereich der Elektroinstallation
- Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung
- Warmwassererzeugung durch Solarthermie
- Fenster aus Kunststoffprofilen mit Dreifachverglasung
- Oberlichter in Kunststoff mit elektrischen Motoren und Fernbedienungen
- Bäder mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
- Bodenbeläge in Fliesen mit Holzoptik
- Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung
- Anschlussmöglichkeit für eine Kochinsel vorbereitet
- Ein Dusch- und Wannenbad
- Ein Duschbad
- Kaminanschluss optional
- Uneinsehbarer Außenbereich

Bieterverfahren

Mindestgebot
625.000,00 €

Verkauf gegen Gebot, Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017706
Objektart
Maisonettewohnung
Straße
Gallusstr. 2
Ort
53227 Bonn
Wohnfläche
ca. 235 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
Baujahr
1950
Barrierefrei
Nein
Denkmalschutzobjekt
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Keller
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Einzigartig und loftig! - Maisonettewohnung, 53227 Bonn
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die beliebte Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennert. Als "LiKüRa" bezeichnet man im Volksmund den Zusammenschluss der Stadtteile Lipmerich, Küdinghoven und Ramersdorf, wobei Limperich die Rolle des zentralen Ortes zukommt. Der alte Ortskern ist überwiegend von kleinteiliger Bebauung mit Wohngebäuden geprägt und bietet ca. 2.790 Menschen (Stand 31.12.2017) eine Heimat. Nördlich befindet sich ein überwiegend gewerblich ausgeprägter Bereich. Anschluss an das Bundesautobahnnetz erhält man in wenigen Fahrminuten über die Zufahrt in Ramersdorf auf die A562 Richtung Bonn oder A59. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar und gut ausgebaut. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Umgebung ebenso vorhanden wie Ärzte und Bankfilialen.
Kindergärten:
Sankt Adelheidis, Kita Weidenweg, städtischer Kita Pützchensweg, Kinderkrippe kath. Kita St. Gallus
Schulen:
Ennertschule (Grundschule), Karl-Frings-Gymnasium (Limperich)

Umgebung

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