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Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Es plätschert die Mühle......
Weltersmühle 5a, 50374 Erftstadt-Erftstadt

Daten Galerie Lage Kontakt

Es plätschert die Mühle...... - Dachgeschosswohnung, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 2007
Wohnfläche 126 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Traumhaft hell und stylisch-modern, so präsentiert sich Ihnen Ihr neues Zuhause. Es beginnt mit dem Gang durch das Treppenhaus mit seinen Sichtbetonelementen und hochwertigen Granit- Fliesen. Innerhalb der Wohnung betreten Sie zunächst die Diele mit integriertem Gäste-WC und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Dieser Bereich wird mittels eines Glastürelements vom Wohn- und Essbereich getrennt, was der Diele zusätzlichen Tageslichteinfall verschafft.

Der loftartige Wohn- und Essbereich erinnert an Aufnahmen aus hochwertigen Immobilienmagazinen und verbindet das Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Hier finden Sie Platz en Masse für opulente Mahlzeiten und Gesellschaften, können aber auch einfach nur gemütlich am Kamin sitzen und in Ruhe genießen.

Die offene Küche schließt sich dem Wohn- und Essbereich harmonisch an und vervollständigt diese Ebene der Wohnung hervorragend. Die vorhandene Einbauküche ist eine Maßanfertigung und kann vom derzeitigen Mieter der Wohnung übernommen werden.

Über die weiß lackierte Stahltreppe gelangen Sie in die Obere Ebene, die Ihre Privatsphäre beherbergt und gewährleistet. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das von der Größe der Wohnung angepasste Badezimmer. Hier können sie sich entscheiden, ob Sie ein ausgiebiges Bad oder eine erfrischende Dusche in der begehbaren Dusche nehmen möchten. In Hochzeiten bieten die beiden Waschtische die Möglichkeit, das Bad mehrheitlich zu benutzen.

Das nach vorne gelegenem Zimmer bietet sehr viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer liegt zum Garten hin und wird durch eine separate Diele zum Flur abgetrennt. Diese Diele ist als durchgehbarere Kleiderschrank gedacht und verschafft Ihnen noch mehr Platz und Raum für Ihre Kleider.
Die Decken sind hier bis in den Giebel geöffnet und geben den Zimmern ein erstklassiges Raumgefühl.

Neben den herausragenden Eigenschaften der Wohnung selbst runden eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche/Trockenraum, ein eigener Kellerraum sowie der Außenstellplatz am Haus für Ihren PKW das Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse nachhaltig geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

Massivbauweise
Putz-Außenfassade mit Außenwanddämmung und Holzelementen
Holzfenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien
Parkett und Fliesen
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Stahltreppe
Modernes Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Offene Küche
Einbauküche (Kann optional vom Mieter übernommen werden)
Gäste-WC
Separater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum
Geräumige Loggia
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Außenstellplatz für Ihren PKW

Kaufpreis

420.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017598
Objektart
Dachgeschosswohnung
Straße
Weltersmühle 5a
Ort
50374 Erftstadt
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
2007
Vermietet
Ja
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
3
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit ca. 49.801 Menschen (Stand 12/2018).

Lechenich selbst verfügt mit seinen insgesamt 11.767 (Stand: Dezember 2016) Einwohnern als zweitgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin im Nachbarort Liblar über die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

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