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Dachgeschosswohnung zum Kauf

Gemütliche Dachgeschosswohnung in Bonn-Ippendorf
Röttgener Straße 121, 53127 Bonn-Ippendorf

Daten Galerie Lage Kontakt

Gemütliche Dachgeschosswohnung in Bonn-Ippendorf - Dachgeschosswohnung, 53127 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1980
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bonn-Ippendorf, in einem gepflegten Dreifamilienhaus in zweiter Baureihe, befindet sich die 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m².
Die 1980 erbaute Wohnung verfügt neben einem schönen ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Loggia über ein im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Das direkt über der Wohnung befindliche Dachstudio mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 30 m² gehört zum alleinigen Sondernutzungsrecht dieser Wohnung.
Der Ausbau dieses Studio ist bereits vorbereitet, sämtliche Leitungen sind bereits dafür installiert.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

Ausstattung

- kleine Wohneinheit, Dreifamilienhaus
- Loggia in Südlage
- offener Kamin im Wohnzimmer
- ca. 30 m² großes ausbauvorbereitetes Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht
- Einzelgarage

Kaufpreis

319.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017406
Objektart
Dachgeschosswohnung
Straße
Röttgener Straße 121
Ort
53127 Bonn
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1980
Barrierefrei
Nein
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Energiedaten

Verbrauchsausweis
112.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
27.07.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

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Gemütliche Dachgeschosswohnung in Bonn-Ippendorf - Dachgeschosswohnung, 53127 Bonn
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Im Südwesten der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf.

Ippendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn hier lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtzentrum.

Oberhalb von Südstadt und Poppelsdorf findet man hier eine hervorragende Infrastruktur.

Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So hat sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend sowie zu einer der begehrtesten Adressen entwickelt.

In Ippendorf leben derzeit ca. 7.300 Einwohner, im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung zum Bonner Zentrum ist sehr gut, es besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung.

Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Umgebung

Gesundheit
Dr. med. Angelika Eibach-Bialas
Gesundheit
Dr. med. Wilfredo Reinke
Gesundheit
Praxis Dr. med. Klaus Fischer und Ralph-Eric Berg
Gesundheit
Zahnarztpraxis Ippendorf
Gesundheit
Dr. Björn Puls Facharzt Mund Kiefer Gesichtschirurgie
Gesundheit
Thomas Meyerholz

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