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Reihenmittelhaus zum Kauf

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Wir entfachen Ihr Feuer!
Weichselring 115, 50765 Köln-Chorweiler

Daten Galerie Lage Kontakt

Wir entfachen Ihr Feuer! - Reihenmittelhaus, 50765 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Grundstück 163 m²
Wohnfläche 135 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Bogenförmig angeordnet befinden sich in Chorweiler-Nord die ruhig gelegenen Einfamilienhäuser, die sowohl über kleine Vorgärten, als auch nach hinten über südlich ausgerichtete Gärten verfügen.

Das 1984 erbaute Reihenmittelhaus mit circa 134,51 m² Wohnfläche und circa 163 m² Grundstücksfläche verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und dem Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC.
Detailelemente im Wohnzimmer wie die Holzdecke, das Atrium und der Kamin machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Zwei der drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche liegen im ersten Obergeschoss.
Durch das Untergeschoss und das dritte Schlaf-/Arbeitszimmer gelangen Sie in den mit einem Brunnen und Teich ausgestatteten Garten. Eine überdachte Terrassenfläche bietet ausreichend Schutz an sonnigen Tagen und lädt gleichzeitig zu Grillabenden mit Freunden ein. Durch eine Schiebetür abgetrennt findet sich im Untergeschoss des Hauses noch ein Abstellraum, sowie ein separater Werk-/ Kellerraum und das zweite Tageslichtbad mit Dusche und der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Eine Sauna (Infrarot und finnische Sauna) als Highlight macht das Objekt für Sie perfekt.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die sich im Untergeschoss des Hauses, angrenzend an das Badezimmer, befindet. Die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen sorgt auch im Winter für ein guten Raumklima.
Die Garage (zusätzlich 4.900,00 Euro) befindet sich auf dem Garagenhof westlich des Objektes.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Kamin
- Atrium
- Balkon, Terrasse sowie Garten in Südausrichtung
- Infrarot/ Finnische Sauna
- Gartenbrunnen
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche
- Gas-Brennwertheizung
- zentraler Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- elektrische Alurollläden mit Zeitschaltuhr
- abschließbare Fenstergriffe
- Schlafzimmerfenster mit Fliegengitter und Rollläden mit Sonnensensoren
- Bambusparkett im Schlafzimmer
- Untergeschoss + Erdgeschoss Aufhebelschutz
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Garage
- 2009 Sanierung des Gäste-WCs
- 2010 Einbau der Einbauküche mit Dunstabzug nach draußen
- 2010 Austausch Heizungsanlage
- 2010 Anstrich Fassade
- 2015 Sanierung Duschbad im Obergeschoss
- 2016 Austausch Zimmertüren/ -zargen
- 2016 Austausch doppeltverglaste Kunststofffenster/ Haustüre

Kaufpreis

425.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Stellplatz (Garage)

4.900,00 €


Objektdaten

Objekt Nr.
567017376
Objektart
Reihenmittelhaus
Straße
Weichselring 115
Ort
50765 Köln
Etage
U+E+1
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Grundstücksfläche
ca. 163 m²
Baujahr
1984
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Garage

Energiedaten

Verbrauchsausweis
62 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisdatum
05.05.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Chorweiler-Nord befindet sich etwa 10 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die Bezirke Volkhoven-Weiler, Blumenberg, Fühlingen, Seeberg und Heimersdorf grenzen hier an. Diese Stadtteile sind geprägt von viel Grün, der Nähe zum Fühlinger See und dem Freizeitbad "Aqualand". Sportanlagen für Fußball, Tennis und Reiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses zu finden. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind durch die S-Bahn-Haltestellen "Chorweiler-Nord" und "Blumenberg" gegeben. Die Bushaltestelle Weserpromenade (Buslinie 126) ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Chorweiler Zubringer erreichen Sie das Kreuz Köln-Nord (A57 / A1). Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasium und die Waldorfschule befinden sich in der näheren Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im nahe gelegenen City-Center vertreten.

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