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Dachgeschosswohnung

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Grabenstraße 37, 50354 Hürth-Hürth

Daten Galerie Lage Kontakt

Hier haben Sie den Überblick! - Dachgeschosswohnung, 50354 Hürth
Über die Immobilie

Baujahr 1972
Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Warum diese Immobilie?

Das um 1972 errichtete und freistehende Mehrfamilienhaus an der Grabenstraße verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in Hürth-Kendenich.
Von der Diele aus erreichen Sie jedes der hier abgebildeten Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern, dem Wohnbereich mit angrenzender Südloggia, der Küche sowie dem Tageslichtbad und Gäste-WC, bietet die Wohnung auch noch einen Hauswirtschaftsraum mit der Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Eine Markise sorgt auf der Südloggia mit einzigartigem Blick und Bangkiraibelag auch an heißen Sommertagen für ein schattiges Plätzchen.

Diese 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Hauses mit circa 76,86 m² Wohnfläche wurde 2007 umfangreich saniert. Alle Oberböden wurden erneuert, im Schlafzimmer befindet sich Parkett, das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgestattet und die restliche Wohnung verfügt über einen hochwertigen Granitboden. Gleichzeitig wurde das Wannenbad und das Gäste-WC aufgehübscht sowie die Zimmertüren/-zargen wurden durch neue (Buche) ersetzt. 2011 wurden alle Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2012 wurde auch die Wohnungstür durch eine massive Sicherheitstür ersetzt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer/ Untertischgerät in der Küche.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Speicher. Dieser kann zusätzlich noch zu Wohnraum (+ circa 40 m²) ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.

Kaufpreis

209.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017031
Objektart
Dachgeschosswohnung
Straße
Grabenstraße 37
Ort
50354 Hürth
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 77 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Baujahr
1972
Vermietet
Nein
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
3
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

Energiedaten

Verbrauchsausweis
135.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisdatum
29.09.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

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Lage & Umgebung

Lage

Kendenich ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Hürth und liegt südwestlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Der Stadtteil gehört zu den dörflich geprägten Orten am unteren Villehang und befindet sich südlich des Stadtteils Hermülheim und grenzt an seiner Südseite an den Stadtteil Fischenich. Von den rund 59.500 Menschen der Stadt Hürth leben rund 3.000 in Kendenich.
Im Ort sorgen Kindergarten und Grundschule für einen familienfreundlichen Einstieg in den Schulalltag Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen verteilen sich sowohl im Ort selbst, als auch über die weiteren Ortsteile und sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Kendenich.
Eine Grundversorgung ist durch kleine Geschäfte im Ort gegeben. Für alle weiteren Besorgungen laden ALDI, REWE und LIDL in nur 10 Minuten Entfernung oder auch das Einkaufszentrum Hürth zum Einkauf ein.
Anbindung an den ÖPNV haben Sie durch den Bahnhof Hürth-Fischenich (KVB-Linie 18) Richtung Köln und Bonn. Ortsinnerhalb bieten die Buslinien 713 und 717 Anbindung an die weiteren Hürther Ortsteile. Weiterhin hat man in kurzer Zeit Anschluss an die BAB 4 und die BAB 553.

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
2,7 km
Zentrum
2,9 km
Flughafen
22,4 km

Umgebung

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