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HAUPTMENÜ

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Bundle - In Wilhelms Währung (Part One+Part Two)
50321 Brühl

Daten Galerie Lage Kontakt

Bundle - In Wilhelms Währung (Part One+Part Two) - Mehrfamilienhaus (Invest.), 50321 Brühl
Über die Immobilie

Baujahr 1971
Grundstück 480 m²
Wohnfläche 308 m²
Wohneinheiten 6
Schlafzimmer 6
Badezimmer 7
Stellplätze 7

Warum diese Immobilie?

Ihr attraktives Investment-Paket aus zwei gepflegten, jeweils 1971 in zentraler Lage von Brühl in Massivbauweise errichteten Häuser sind derzeit als 3 - Familien Häuser genutzt. Die Immobilien bieten Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Untergeschoss in der Wilhelmstr. 34 mit ca. 18 m².

In der Wilhelmstr. 34 befindet sich im Erd- und Obergeschoss je eine 2 - Zimmerwohnung mit modernen Duschbädern, Küche und Terrasse bzw. Balkon. Die Flure bieten zudem jeweils einen praktischen Abstellbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als großzügige Einzimmerwohnung mit Küche, Diele (ebenfalls mit Abstellraum), Duschbad und Balkon ausgelegt.
Im Kellergeschoss sind für jede Wohnung ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche vorhanden. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage sowie eine markierte Fläche, die für drei PKW´s als Stellplätze genutzt wird.

In der Wilhelmstr. 44 finden Sie im Erd- und Obergeschoss je eine gut aufgeteilte 3 - Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Diele mit integriertem Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen darüber hinaus eine großzügige, gerade erst komplett erneuerte, ca. 28 m² große Holzterrasse. Der Garten steht dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Obergeschoss bietet ein großer Balkon die Möglichkeit, sich im freien aufzuhalten.
Die 2 - Zimmer - Dachgeschosswohnung wurde gerade mit einem neuen Fußbodenbelag versehen und malermäßig renoviert und wartet mit Küche, tagesbelichtetem Duschbad und einem geräumigen Balkon für Sie auf. Der Balkonbelag wurde ebenfalls gerade neu aufgebracht.

Die aktuelle Nettokaltmiete IST p.a. beträgt derzeit 29.965,56 € (zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen). Bei Vollvermietung (die Dachgeschosswohnung in der Wilhelmstr. 44 ist aktuell frei) wurde bisher eine Nettokaltmiete SOLL p.a. in Höhe von 36.025,56 € (zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen) erzielt.

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Kaufpreis

810.500,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567016438
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche
ca. 308 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Baujahr
1971
Wohneinheiten
6
Jahresnettomiete IST
29.965,60 €
Jahresnettomiete SOLL
36.025,60 €
Rendite
4.44 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
gepflegt
Zimmeranzahl
13
Keller
Ja
Stellplatzanzahl
5
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Garagenanzahl
2

Energiedaten

Verbrauchsausweis
264 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
06.06.2008
Energie mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas

Bundle - In Wilhelms Währung (Part One+Part Two) - Mehrfamilienhaus (Invest.), 50321 Brühl
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Brühl bietet einfach mehr: Die Stadt liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises, am Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn. 46.000 Einwohner/Innen leben in der über 700 Jahre alten Stadt. Ihre neue Immobilie liegt im Zentrum der Stadt. Die City und der Heider-Bergsee in Verbindung mit der Ville sind nur wenige Minuten entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl-Nord und Mitte) verbindet Brühl mit den Städten Köln und Bonn im 10 Minutentakt. Die Autobahn A 553 Brühl-Bliesheimer Kreuz ist mit vier Anschlussstellen im Stadtbereich ebenfalls schnell erreicht.

Kulturhighlights sind das UNESCO-Welterbe, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, sowie das Max Ernst Museum. Weitere Informationen über Brühl finden Sie auf www.bruehl.de // Besonders empfehlen wir Ihnen den virtuellen Stadtrundgang: www.bruehl.de/tourismus/tourismus/panorama.php

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
0,7 km
Zentrum
0,7 km
Flughafen
24,0 km

Umgebung

Gesundheit
Dr. med. Michael Fischer Facharzt für Innere Medizin
0,4 km
Gesundheit
Isa Sommer Heilpraktikerin
0,4 km
Gesundheit
Podologische Praxis Driehaus
0,7 km
Gesundheit
Frau Dr. Valerie Evelyne M.J. Bouville
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0,7 km
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0,7 km

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Kundenbewertung

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