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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Renditeschatz am Lenauplatz!
50825 Köln

Daten Galerie Lage Kontakt

Renditeschatz am Lenauplatz! - Wohn-/Geschäftshaus (Invest.), 50825 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1974
Grundstück 216 m²
Gesamtfläche 515 m²
Wohnfläche 390 m²
Nutzfläche 42 m²

Warum diese Immobilie?

Das 1974 erbaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 20 teilweise möblierten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss misst ca. 389,83 m² Wohn-, ca. 125 m² Gewerbefläche und befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück in begehrter Lage.
Bis auf das Dachgeschoss verfügen die Etagen jeweils über sechs Einzimmerwohnungen mit Ausrichtung zur Straße oder in den ruhigen Hinterhof. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ein- und eine Zweizimmerwohnung unter anderem mit Blick und Loggia in den Hinterhof. Der Zustand ist sehr gepflegt. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² Gesamtfläche
1. - 3. Obergeschoss:
Hof links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 14,91 m² Gesamtfläche
Hof mitte: 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,77 m² Gesamtfläche
Hof rechts: 1-Zimmerwohnung mit ca. 19,18 m² Gesamtfläche
Straße links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 19,18 m² Gesamtfläche
Straße mitte: 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,77 m² Gesamtfläche
Straße rechts: 1-Zimmerwohnung mit ca. 14,91 m² Gesamtfläche
Dachgeschoss Straße: 1-Zimmerwohnung mit ca. 34,11 m² Gesamtfläche
Dachgeschoss Hof/Straße: 2-Zimmerwohnung mit ca. 56,56 m² Gesamtfläche

Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Gesamtjahresnettokaltmiete des vollvermieteten Mehrfamilienhauses beträgt 83.233,80 EUR.

Kaufpreis

1.995.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567016332
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche
ca. 390 m²
Gesamtfläche
ca. 515 m²
Gewerbefläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Grundstücksfläche
ca. 216 m²
Baujahr
1974
Jahresnettomiete IST
77.173,80 €
Jahresnettomiete SOLL
83.233,80 €
Rendite
4.17 %
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
21

Energiedaten

Verbrauchsausweis
276 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
31.07.2008
Energie mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Renditeschatz am Lenauplatz! - Wohn-/Geschäftshaus (Invest.), 50825 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Neu-Ehrenfeld zeichnet sich durch seine Mischung aus kreativer Szene und gutbürgerlicher Gemütlichkeit aus. Hier leben viele junge Menschen.
Südlich des Ehrenfeldgürtels findet man zahlreiche Stadtvillen und Stadthäuser. Gründerzeitvillen und Häuser mit Stuckfassaden bestimmen den Charakter des Stadtteils. Viele der ruhigen und breiten Straßen sind mit Bäumen bepflanzt.
Neu-Ehrenfeld liegt nordöstlich vom urkölschen Veedel Ehrenfeld zwischen Äußere und Innere Kanalstraße.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Iltisstraße, nur wenige Meter vom Lenauplatz entfernt.
Die Subbelrather Straße und die Landmannstraße bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Banken sowie nette Cafés. Rund um die Landmannstraße und am Lenauplatz spielt sich das typisch kölsche Leben ab. Weite Teile der Subbelrather Straße versprühen den besonderen, multikulturellen Flair, der Neu-Ehrenfeld auszeichnet.
Darüber hinaus bietet der Parkgürtel eine günstige Anbindung an die Autobahn A57. Die öffentlichen Verkehrsmittel der Kölner Verkehrsbetriebe sind fußläufig zu erreichen: Haltestelle Iltisstraße (Linie 5) in 2 Minuten / Haltestelle Subbel-rather Straße/ Gürtel (Linie 5 und 13) in 6 Minuten sowie der Bahnhof Köln Eh-renfeld in 11 Minuten. Sie gewährleisten eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, Universität und das Umland.

Karte

Entfernungen

Hauptbahnhof
Köln Hauptbahnhof
3,8 km
Zentrum
Köln
4,7 km
Flughafen
Flughafen Köln/Bonn
20,7 km

Umgebung

Gesundheit
Lenau Apotheke
0,1 km
Restaurant
Vielfalt, Tapas y más
0,1 km
Restaurant
Traubenzeit
0,2 km
Geschäft
Parfümerie&Kosmetik Meller
0,2 km
Restaurant
Maifeld
0,2 km
Gesundheit
Kinder- und Jugendarztpraxis Dr. med. Anja Holland-Moritz
0,2 km

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Charlotte Dorn

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(5.5 von 6 Sternen)


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