Objektbeschreibung
Willkommen in der Franziskusstraße 11, wo sich diese freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet.
Ob für große oder kleine Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen, diese Immobilie bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die aktuell vermietete Einliegerwohnung bietet zudem weiteren Wohnraum.
Das vollunterkellerte Haus misst ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen.
Bis dato wurde das Haus als Dreifamilienhaus, mit separaten Wohnungseingängen genutzt, kann aber ohne großen Aufwand, zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden.
In die Hauptwohnung gelangen Sie über die Treppe rechts neben dem Haus.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie auf ca. 110,70 m² zwei Schlafzimmer, das großes Wohnzimmer, eine Küche inklusive moderner Einbauküche sowie zwei Bäder und überzeugt mit einem praktischen Grundriss.
Hinter der Haustür gelangen Sie über eine Treppe in den Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, sowie das erste Badezimmer. Das Zimmer rechts neben der Küche wurde als Schlafzimmer genutzt. Ursprünglich war dieser Raum Teil des Wohnzimmers. Gegenüber der Küche befindet sich der Türe zum Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse und dem Garten.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das zweite Badezimmer sowie die Treppe hin zu der Wohnung im Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde 1997 aufgestockt. Das damals vorhanden Flachdach wurde in ein Walmdach umgebaut und zusätzlicher Wohnraum ist dort entstanden. Ein praktischer Ausbau für Ihre Kinder. Hier kann sich in der eigenen Küche ausprobiert und im eigenen Badezimmer ausgeruht werden.
Im Untergeschoss befindet sich die knapp 73 m² große Einliegerwohnung. Diese ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
1993 wurde die Garage aufgestockt und so entstand ein kleines Büro mit einem weiteren Badezimmer.
Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit eigenem Balkon
- Keller mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ölheizung
Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss
- Haupthaus mit zwei Bädern, Einbauküche
- Balkon am Schlaf - und Kinderzimmer
- Terrasse mit Garten
- Büro inklusive Badezimmer im Anbau über der Garage
Dachgeschoss
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Schlafzimmer
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
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