Traumhaftes Grundstück mitten im Grünen
51429 Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen Wohnlage am Waldrand empfängt Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf drei Etagen Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Bedürfnisse, ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder kreative Freizeitgestaltung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem zentral gelegenen Wohnbereich, der durch eine großzügige Fensterfront mit Blick ins Grüne punktet. Der Wohnbereich ist offen mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, der sich in einem wintergartenartigen Vorbau befindet. Bodentiefe Fenster und eine Dachschräge aus Glas schaffen hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Angrenzend befindet sich ein weiteres Esszimmer, das aktuell als Rückzugsort für kleinere Runden genutzt wird. Ein Gäste-WC ist im vorderen Bereich des Erdgeschosses untergebracht und vom Eingangsbereich bequem erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Alle Schlafzimmer sind so ausgerichtet, dass die Fensterflächen für eine hervorragende natürliche Belichtung sorgen. Die Räume sind vielseitig nutzbar, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Gliederung.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet zahlreiche separat begehbare Räume, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Direkt gegenüber dem Treppenabgang befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Linksseitig schließen sich ein Waschraum mit zusätzlichem Vorratsbereich sowie der Heizungsraum mit Öl-Tank an.
Auf der rechten Seite finden sich eine Abstellkammer, ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum sowie ein vielseitiger Hobbybereich, der aktuell mit Werkbank und Trainingsgeräten ausgestattet ist. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Lagerung, kreative Tätigkeiten oder ruhiges Arbeiten im Homeoffice.

Das weitläufige Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand und dem direkt angrenzenden Forstgrundstück ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Gartenanlage ist abwechslungsreich gestaltet: Rasenflächen, Zierpflanzen und befestigte Wege wechseln sich harmonisch ab, ergänzt durch Hochbeete sowie Obstbäume und Obststräucher, die den Garten nicht nur optisch bereichern, sondern auch zur eigenen Ernte einladen. Der Übergang in den bewaldeten Bereich erfolgt fließend und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks.
Ein überdachter Freisitz sowie ein Pavillon mit massiver Holzplattform ermöglichen wetterunabhängige Aufenthalte im Grünen. Ein Gartenhaus mit überdachter Werkbankfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Holzhaus, das als Spiel- oder Gerätehaus genutzt werden kann.

Die vom Essbereich aus erreichbare Terrasse ist erhöht angelegt, mit wetterfestem Belag und einem Geländer eingefasst, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Nutzen Sie die Möglichkeit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit virtuellem Rundgang an. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Putzfassade
- Flachdach
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster
- Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelungen an Fenstern und Türen
- Dachs-Blockheizkraftwerk inkl. Öltanks
- Solvis-Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Regenwasseranlage (2 × 1.500 Liter im Keller) für zwei Toiletten und die Gartenbewässerung
- Zentralstaubsaugeranlage
- HARK-Kaminofen mit Keramikkacheln im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Buche-Fertigparkett und Eiche-Echtholzparkett
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss
- Wannenbad im Kellergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Doppelwandiges, isoliertes Gartenhaus
- Pavillon im Garten
- Garage mit akkubetriebenem Garagentor (Solarpanel-betrieben)
- Außenstellplatz

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